Việc sở hữu đất đồng sở hữu tại Việt Nam đang trở thành một xu hướng phổ biến và thu hút sự quan tâm của nhiều người. Đặc biệt, khi giá cả bất động sản trong thời gian gần đây có nhiều biến động, câu hỏi “có nên mua đất đồng sở hữu hay không?” đang được nhiều người đặt ra. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những ưu nhược điểm của hình thức này, từ đó đưa ra quyết định đúng đắn cho bản thân mình.
Giải đáp: Có Nên Mua Đất Đồng Sở Hữu Hay Không?
Có Nên Mua Đất Đồng Sở Hữu Hay Không? Lưu ý gì khi mua đất đồng sở hữu?
Khoảng 2 – 3 năm trở lại đây, tình trạng mua đất đồng sở hữu diễn ra khá nhiều ở các huyện và thành phố trên khắp Việt Nam. Nhiều thửa đất có đến hàng chục cá nhân đồng sở hữu nên gây ra nhiều hệ lụy và rủi ro cho người mua. Vì vậy, để giúp các bạn tìm ra lời giải đáp có nên đầu tư đất đồng sở hữu hay không, chúng tôi sẽ chỉ ra những ưu điểm và nhược điểm của loại hình này:
Ưu Điểm Khi Mua Đất Đồng Sở Hữu
Mua đất đồng sở hữu mang lại những lợi ích tuyệt vời như sau:
- Thích hợp cho những người có mức thu nhập trung bình và thấp. Thông thường, giá đất đồng sở hữu thường thấp hơn thị trường bởi sự phức tạp trong vấn đề pháp lý, sự e ngại của người mua.
- Dễ dàng cho việc góp đất để xin phân lô tách thửa.
- Giúp những người mua đất giấy viết tay tránh gặp phải rủi ro bị chủ đất trên số hồ sơ hay số đền bù không rõ ràng.
Nhược Điểm Khi Mua Đất Đồng Sở Hữu
Một số rủi ro khi mua đất đồng sở hữu thường gặp nhất là:
- Giấy tờ pháp lý phức tạp và tốn rất nhiều thời gian khi cần làm thủ tục cho giao dịch mua bán, cũng như xin giấy phép xây dựng, chuyển nhượng và tranh chấp. Khi tiến hành các vấn đề liên quan đến đất phải có sự chấp thuận của tất cả các bên sở hữu, chỉ cần 1 bên từ chối thì sự việc cũng sẽ bị tắc.
- Trong tương lai, các bạn sẽ khó kiếm người mua bởi vì sự e ngại của khách hàng, nhà đầu tư trong vấn đề pháp lý là rất lớn dù giá rẻ hơn so với thị trường nhiều.
- Một điều quan trọng nữa là hầu hết các ngân hàng ở Việt Nam đều không cho vay theo số hồ sơ đất đồng sở hữu. Lý do là vì nó có liên quan đến những vấn đề pháp lý của số hồ sơ.
Những Điều Cần Lưu Ý Nếu Có Ý Định Mua Đất Đồng Sở Hữu
Để tránh thiệt hại cho bản thân khi tiến hành giao dịch đất đồng sở hữu, các bạn cần phải chú ý đến một số vấn đề như sau:
- Kiểm tra và xác minh thông tin về tổng số người tham gia vào việc mua đất đồng sở hữu.
- Kiểm tra giấy tờ đứng tên ai và lịch sử chuyển nhượng, cũng như tình trạng hiện tại của giấy tờ, người sở hữu trên số.
- Kiểm tra hiện trạng đất gồm: diện tích thực tế so với diện tích ở trên giấy tờ, mặt độ xây dựng, các loại thuế đã nộp,….
- Kiểm tra xem đất có nằm trong diện quy hoạch của Nhà nước hay không.
- Kiểm tra và đánh giá mức độ phù hợp với mục đích của mình.
- Để an toàn hơn cho mỗi giao dịch là bạn nên cùng với bên bán tiến hành công chứng và mua bán, cũng như làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật ở các cơ quan công chứng của Nhà nước.
Những Câu Hỏi Thường Gặp Về Đất Đồng Sở Hữu
Câu Hỏi 1: Đất Đồng Sở Hữu Là Gì?
- Trả lời: Đất đồng sở hữu là loại đất có nhiều người cùng đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Những người này có quyền và nghĩa vụ như nhau đối với mảnh đất theo tỷ lệ sở hữu được ghi rõ trong văn bản quy định pháp luật.
Câu Hỏi 2: Đất Đồng Sở Hữu Có Được Tách Sổ Để Khai Thác Không?
- Trả lời: Đất đồng sở hữu có thể được tách sổ nếu đáp ứng các điều kiện về diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định của từng địa phương. Ngoài ra, tất cả các đồng sở hữu phải đồng ý bằng văn bản thì mới có thể thực hiện thủ tục tách thửa.
Câu Hỏi 3: Khi Mua Đất Đồng Sở Hữu Có Cần Sự Đồng Ý Của Tất Cả Chủ Sở Hữu Không?
- Trả lời: Có. Theo quy định, việc chuyển nhượng đất đồng sở hữu phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu. Nếu chỉ một người tự ý bán mà không có sự đồng thuận, giao dịch có thể bị vô hiệu theo pháp luật.
Câu Hỏi 4: Đất Đồng Sở Hữu Có Thể Xây Nhà Được Không?
- Trả lời: Có thể, nhưng cần có sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu. Nếu xây dựng mà không có sự đồng thuận, tranh chấp có thể xảy ra và công trình có thể bị yêu cầu tháo dỡ theo quy định pháp luật.
Câu Hỏi 5: Khi Một Trong Các Chủ Sở Hữu Đất Qua Đời Thì Phần Đất Của Họ Xử Lý Thế Nào?
- Trả lời: Phần đất thuộc quyền sở hữu của người đã qua đời sẽ được chia theo di chúc hoặc pháp luật. Người thừa kế có thể cùng sở hữu hoặc yêu cầu phân chia tài sản theo quy định pháp luật.
Kết Luận
Với những thông tin trên đây, chúng tôi tin rằng các bạn đã tìm được lời giải đáp cho câu hỏi “Có nên mua đất đồng sở hữu hay không?”. Nếu muốn tìm hiểu thêm các thông tin liên quan đến lĩnh vực bất động sản khác, mời mọi người hãy thường xuyên truy cập vào website: arioparkview.com.
