Mua nhà ở hình thành trong tương lai là một quyết định đầu tư quan trọng, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. Tại thị trường bất động sản Việt Nam, việc nắm rõ các quy định pháp lý và những lưu ý cần thiết sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro tiềm ẩn và đưa ra quyết định mua sắm sáng suốt. Bài viết này sẽ cung cấp 10 lưu ý quan trọng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai, giúp bạn hiểu rõ hơn về những điều cần quan tâm để sở hữu ngôi nhà mơ ước.
Hình ảnh minh họa về thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
Nhà Ở Hình Thành Trong Tương Lai Là Gì?
Theo khoản 19 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014, “Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa nghiệm thu đưa vào sử dụng.” Điều này có nghĩa là bạn đang mua một căn nhà chưa hoàn thiện, thậm chí chưa bắt đầu xây dựng. Do đó, quyết định mua nhà cần dựa trên thông tin chính xác từ chủ đầu tư, môi giới bất động sản và sự tìm hiểu kỹ lưỡng của chính bạn. Hành trình từ đặt chỗ đến khi nhận nhà có thể kéo dài, đòi hỏi sự lưu tâm đến nhiều vấn đề pháp lý và thực tế.
10 Lưu Ý Khi Mua Nhà Ở Hình Thành Trong Tương Lai
1. Kiểm Tra Tính Pháp Lý Của Dự Án
Tính pháp lý là yếu tố quan trọng hàng đầu. Nhiều trường hợp đáng tiếc đã xảy ra do dự án bị đóng băng, chủ đầu tư thế chấp dự án mà chưa giải chấp. Vậy, điều kiện pháp lý để mở bán dự án nhà ở hình thành trong tương lai là gì?
Theo Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, chủ đầu tư phải có:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ được phê duyệt
- Giấy phép xây dựng
- Giấy tờ nghiệm thu hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ
- Đối với chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở: biên bản nghiệm thu hoàn thành móng và bảo lãnh ngân hàng cho tiến độ dự án.
2. Lựa Chọn Chủ Đầu Tư Uy Tín
Chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính là yếu tố then chốt đảm bảo dự án triển khai đúng tiến độ và chất lượng. Hãy tìm hiểu kỹ về các dự án trước đây của chủ đầu tư, đánh giá chất lượng công trình, tiến độ bàn giao và uy tín trên thị trường. Ngoài ra, đối tác của chủ đầu tư (đơn vị thiết kế, giám sát, thi công) cũng ảnh hưởng đến chất lượng dự án.
3. Kiểm Tra Ngân Hàng Bảo Lãnh Dự Án
Luật Kinh doanh Bất động sản quy định chủ đầu tư phải được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính với khách hàng trong trường hợp bàn giao nhà không đúng tiến độ. Việc này bảo vệ quyền lợi người mua, đảm bảo chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết.
4. Nắm Rõ Chính Sách Bán Hàng
Các dự án thường có chính sách vay vốn ưu đãi từ ngân hàng liên kết. Hãy tìm hiểu kỹ về lãi suất, thời hạn vay, điều kiện vay vốn và các khoản phí liên quan. Xác định khoản vay phù hợp với khả năng tài chính, đọc kỹ hợp đồng vay và hiểu rõ cách tính lãi suất.
5. Đừng Để Hình Ảnh Phối Cảnh Làm Mờ Mắt
Hình ảnh phối cảnh, video và nhà mẫu thường được thiết kế lung linh để thu hút khách hàng. Tuy nhiên, hãy tỉnh táo so sánh với bản vẽ chi tiết 1/500 và giấy phép xây dựng để đảm bảo dự án thực tế đúng với quảng cáo.
6. Xem Xét Tiến Độ Tiện Ích Xung Quanh
Nếu tiện ích là yếu tố quan trọng với bạn, hãy tìm hiểu kỹ về tiến độ và chất lượng các tiện ích được cam kết. Kiểm tra kỹ chất lượng công trình tiện ích khi chủ đầu tư nghiệm thu.
7. Đọc Kỹ Hợp Đồng Mua Bán
Hợp đồng mua bán là văn bản pháp lý quan trọng, hãy đọc kỹ các điều khoản về:
- Quyền và nghĩa vụ của bên mua, bên bán
- Điều khoản thanh toán (thanh toán tối đa 70% trước khi nhận bàn giao nhà, 95% trước khi nhận sổ hồng)
- Thời gian bàn giao, chuyển quyền sở hữu, cấp sổ hồng
- Chế tài khi vi phạm hợp đồng
8. Theo Dõi Tiến Độ Xây Dựng
Thường xuyên cập nhật tiến độ xây dựng để đảm bảo dự án đúng tiến độ. So sánh tiến độ xây dựng với tiến độ thanh toán để tránh trường hợp thanh toán quá nhanh trong khi dự án chậm tiến độ.
9. Kiểm Tra Kỹ Lưỡng Khi Nhận Bàn Giao
Khi nhận bàn giao, hãy kiểm tra kỹ từng chi tiết căn hộ theo phụ lục hợp đồng. Nếu có vấn đề, hãy yêu cầu chủ đầu tư khắc phục trước khi hoàn tất thủ tục bàn giao.
10. Chú Ý Thời Gian Nhận Sổ Hồng
Chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục cấp sổ hồng trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ. Theo dõi sát sao quá trình này và yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng nghĩa vụ nếu có chậm trễ.
Ario Park View – Đồng Hành Cùng Bạn Trên Hành Trình Tìm Kiếm Ngôi Nhà Mơ Ước
Ario Park View là website chuyên cung cấp tin tức bất động sản uy tín, cập nhật và hữu ích cho thị trường Việt Nam. Chúng tôi mang đến cho bạn những thông tin chi tiết về thị trường, phân tích chuyên sâu về các dự án, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. Bên cạnh đó, Ario Park View còn cung cấp các dịch vụ tư vấn bất động sản chuyên nghiệp, hỗ trợ khách hàng trong mọi giai đoạn của quá trình mua bán, thuê và đầu tư bất động sản. Hãy truy cập ariopakview.com để khám phá thêm những thông tin hữu ích và tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản tiềm năng.
