Việc sửa soạn nhà cửa trước khi bán có thể tạo nên sự khác biệt đáng kể trong việc thu hút người mua và đạt được giá bán mong muốn. Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Hoa Kỳ (NAR) năm 2019, 47% người mua nhà cho biết việc sửa soạn nhà cửa ảnh hưởng đến quyết định mua của họ. Thậm chí, 82% người mua thừa nhận rằng một ngôi nhà được trang trí, sắp xếp gọn gàng giúp họ dễ dàng hình dung về cuộc sống tương lai tại đó, từ đó thúc đẩy quyết định mua nhà nhanh hơn. Báo cáo cũng nhấn mạnh những không gian quan trọng cần được chú ý nhất bao gồm phòng khách (93%), phòng bếp (84%), phòng ngủ (78%) và phòng ăn (72%). Vậy làm thế nào để chuẩn bị nhà cửa trước khi bán một cách hiệu quả? Bài viết này sẽ chia sẻ những bí quyết giúp bạn biến ngôi nhà của mình trở nên hấp dẫn hơn trong mắt người mua.
Một căn phòng sạch sẽ, gọn gàng luôn tạo ấn tượng tốt với người mua.
Tạo Ấn Tượng Đầu Tiên Với Một Ngôi Nhà Sạch Sẽ
Một ngôi nhà sạch sẽ, sáng bóng thể hiện sự chăm chút, tỉ mỉ của chủ nhà, tạo ấn tượng ban đầu tích cực cho người mua. Hãy bắt đầu bằng việc dọn dẹp toàn bộ ngôi nhà, từ sàn đến trần, lau chùi kỹ lưỡng các thiết bị trong bếp, phòng tắm, đặc biệt là những vị trí dễ bị bỏ qua như phía sau bồn cầu. Mục tiêu là làm cho mọi thứ trông như mới.
Giải Phóng Không Gian, Tối Ưu Diện Tích
Một ngôi nhà lộn xộn sẽ khiến không gian trông chật chội hơn và làm phân tán sự chú ý của người mua khỏi những điểm mạnh của ngôi nhà. Hãy sắp xếp lại đồ đạc, đóng gói và cất giữ những vật dụng không cần thiết như quần áo trái mùa, giấy tờ cũ, đồ chơi cũ… Loại bỏ những thứ không còn sử dụng để giải phóng không gian, tạo cảm giác thoáng đãng cho ngôi nhà.
Tạo Không Gian Trung Lập, Dễ Hình Dung
Người mua cần hình dung bản thân họ sống trong ngôi nhà, vì vậy hãy loại bỏ những vật dụng mang tính cá nhân như ảnh gia đình, vật kỷ niệm… Quần áo nên được cất gọn gàng trong tủ, kệ trong phòng tắm nên được để trống. Điều này giúp người mua dễ dàng tưởng tượng ra cuộc sống của họ trong không gian này.
Làm Mới Không Khí, Tạo Cảm Giác Dễ Chịu
Một vài chậu cây xanh sẽ mang lại sức sống mới cho ngôi nhà. Hãy phân bổ cây xanh hợp lý, tránh để chúng lấn át không gian. Đồng thời, loại bỏ những cây héo úa để tránh gây ấn tượng tiêu cực.
Loại bỏ mùi hôi cũng là một yếu tố quan trọng. Dọn dẹp sạch sẽ, sử dụng tinh dầu, thảo mộc, hoa, nến sáp ong hoặc máy lọc không khí để tạo hương thơm dễ chịu. Tránh sử dụng nước xịt phòng vì chúng có thể gây dị ứng cho một số người. Nếu có người hút thuốc trong nhà, hãy hạn chế việc hút thuốc trong nhà và thực hiện các biện pháp khử mùi thuốc lá.
Xác Định Công Năng Cho Từng Phòng
Mỗi phòng nên có công năng rõ ràng để người mua hiểu cách tận dụng tối đa không gian. Gác mái có thể được sử dụng làm phòng làm việc hoặc phòng chơi cho trẻ em. Tầng hầm có thể trở thành phòng giải trí. Nhà kho có thể được cải tạo thành phòng ngủ cho khách.
Một căn phòng được sắp xếp hợp lý, công năng rõ ràng sẽ thu hút người mua.
Màu Sắc Trung Tính, Tạo Nền Tảng Trang Trí
Nếu có thể, hãy gỡ bỏ giấy dán tường cũ và sơn lại tường với gam màu trung tính, ấm áp. Tránh sơn đè lên giấy dán tường vì sẽ tạo cảm giác cẩu thả. Màu sắc trung tính giúp người mua dễ dàng hình dung việc trang trí ngôi nhà theo sở thích của họ.
Nâng Cấp Sàn Nhà, Tăng Giá Trị Ngôi Nhà
Sàn gỗ cứng là lựa chọn lý tưởng để nâng cấp sàn nhà, đặc biệt là ở các khu vực chung như phòng khách, phòng ăn và bếp. Sàn gỗ cứng bền, ít cần bảo trì và an toàn cho người bị dị ứng. Đối với phòng tắm và nhà bếp, gạch ceramic hoặc đá là lựa chọn tốt nhất. Nếu ngân sách hạn hẹp, bạn có thể sử dụng ván sàn vinyl giả gỗ hoặc giả đá.
Tối Ưu Ánh Sáng, Tạo Cảm Giác Thoáng Đãng
Hãy tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên bằng cách mở rèm cửa. Lắp đặt thêm đèn chiếu sáng ở những vị trí cần thiết và đảm bảo tất cả đèn đều hoạt động tốt và được lau chùi sạch sẽ. Ánh sáng tốt sẽ giúp ngôi nhà trông sáng sủa và hấp dẫn hơn.
Ánh sáng tốt giúp không gian trở nên rộng rãi và thoáng đãng hơn.
Bài Trí Nội Thất Thông Minh, Hài Hòa
Lựa chọn nội thất phù hợp với kích thước căn phòng, tránh bày biện quá nhiều đồ đạc. Nội thất quá to sẽ làm căn phòng trông nhỏ hơn, trong khi nội thất quá nhỏ sẽ tạo cảm giác lạc lõng. Hãy sử dụng nội thất đẹp, gọn gàng và thu hút. Một vài chiếc gối tựa lưng sofa có thể làm tăng thêm màu sắc và điểm nhấn cho không gian.
Khắc Phục Các Lỗi Nhỏ, Tăng Tính Thẩm Mỹ
Những vết nứt trên tường và trần nhà có thể khiến người mua lo lắng về kết cấu của ngôi nhà. Nếu có vấn đề về kết cấu, hãy sửa chữa ngay lập tức.
Chú Trọng Không Gian Ngoại Thất
Không gian bên ngoài và lối vào nhà là những yếu tố quan trọng tạo ấn tượng đầu tiên cho người mua. Hãy cắt tỉa cỏ cây, dọn dẹp sạch sẽ khu vực xung quanh nhà. Một vài chậu hoa trên bậu cửa sổ cũng sẽ làm sáng bừng không gian. Nếu có thể, hãy vệ sinh hoặc sơn lại mặt ngoài ngôi nhà để tạo vẻ ngoài mới mẻ.
Kết Luận
Chuẩn bị nhà cửa trước khi bán là một bước quan trọng giúp thu hút người mua và đạt được giá bán tốt nhất. Bằng cách thực hiện những bí quyết trên, bạn có thể biến ngôi nhà của mình trở nên hấp dẫn và dễ bán hơn.
Về Arioparkview
Arioparkview là website chuyên cung cấp tin tức, phân tích thị trường bất động sản Việt Nam, giúp độc giả có cái nhìn tổng quan và cập nhật về thị trường. Chúng tôi cung cấp đa dạng các dịch vụ, bao gồm tư vấn đầu tư, phân tích dự án và hỗ trợ pháp lý. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí!
Địa chỉ: Số 192 Phạm Đức Sơn, Phường 16, Quận 8
Hotline: 0707880102 / 0933804900
Email: [email protected]
Website: arioparkview.com
