Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn những rủi ro, đặc biệt là trong giai đoạn biến động giá. Câu chuyện của ông T., một nhà đầu tư đặt cọc mua căn hộ hình thành trong tương lai tại dự án Ascent Plaza (Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh, TP.HCM) từ năm 2019, là một ví dụ điển hình. Ông T. đang đối mặt với việc bị chủ đầu tư yêu cầu thanh lý hợp đồng khi giá thị trường khu vực này tăng mạnh. Ban đầu, ông T. chỉ ký hợp đồng đặt cọc, đến cuối năm 2021 thì được đổi thành biên bản đặt cọc và gần đây nhất là yêu cầu thanh lý.
Dự án “đắp chiếu” và yêu cầu thanh lý gây bức xúc
Trong suốt hai năm, dự án Ascent Plaza gần như “đắp chiếu”, không có tiến triển xây dựng. Đến cuối năm 2021, khi xuất hiện thông tin dự án hoàn tất thủ tục pháp lý và sắp ký hợp đồng mua bán, chủ đầu tư bất ngờ thông báo thỏa thuận thanh lý hợp đồng cọc với mức bồi thường chỉ 5%/năm trên tổng số tiền đã đóng. Thực chất, đây không phải là một cuộc “thỏa thuận” thực sự, bởi người mua không có quyền thương lượng mà buộc phải ký vào biên bản “Đơn xin thanh lý hợp đồng” do chủ đầu tư soạn sẵn.
Khách hàng căng băng rôn phản đối chủ đầu tư dự án Ascent Plaza
Điều này đã gây ra sự bức xúc cho nhiều khách hàng, dẫn đến việc căng băng rôn phản đối. Theo tính toán của họ, mức bồi thường 5%/năm là không đủ bù đắp trượt giá, trong khi giá bất động sản tại TP.HCM đã tăng mạnh trong 2 năm qua. Thời điểm mở bán, do dự án “cháy hàng” nên nhiều người phải mua lại từ thị trường thứ cấp với mức chênh lệch 150-200 triệu đồng/căn hộ 1 phòng ngủ, thậm chí lên đến 250 triệu đồng đối với căn hộ 2-3 phòng ngủ. Mức bồi thường thấp đồng nghĩa với việc người mua phải gánh chịu khoản lỗ đáng kể.
Lý do của chủ đầu tư và những trường hợp tương tự
Trong một thông cáo báo chí, chủ đầu tư dự án Ascent Plaza cho biết việc ách tắc thủ tục pháp lý là nguyên nhân khiến dự án chậm tiến độ. Họ khẳng định việc hoàn trả tiền cọc là do không thể đảm bảo cam kết ban đầu và phủ nhận việc ép buộc hay đơn phương thanh lý hợp đồng. Tuy nhiên, lời giải thích này không được khách hàng chấp nhận.
Trường hợp của Ascent Plaza không phải là cá biệt. Một dự án chung cư tại đường Liên Phường, phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức (quận 9 cũ) cũng bị tố cáo ép người mua hủy hợp đồng cọc để điều chỉnh giá bán theo thị trường. Dự án này đã mở bán và nhận đặt cọc 10% giá trị căn hộ từ năm 2019, nhưng đến nay vẫn chưa khởi công xây dựng. Chủ đầu tư đưa ra hai lựa chọn: thanh lý hợp đồng cọc kèm lãi suất 8%/năm hoặc giữ cọc và nhận lãi suất 8%/năm, nhưng chỉ áp dụng cho khách hàng mua trực tiếp, không áp dụng cho khách hàng mua thứ cấp. Điều này khiến những người mua thứ cấp chịu thiệt hại nặng nề.
Một dự án khác tại TP. Thủ Đức, sau 4 năm mở bán và thu tiền cọc nhưng không xây dựng, hiện đang thanh lý hợp đồng với mức bồi thường 100% số tiền đã cọc. Tuy nhiên, dự án này đã qua tay nhiều lần với giá sang nhượng biến động theo thị trường. Do đó, những người mua thứ cấp sẽ mất trắng khoản chênh lệch, bởi chủ đầu tư không chịu trách nhiệm về vấn đề này.
Hình ảnh minh họa về dự án bất động sản
Bài học cho nhà đầu tư
Những trường hợp trên là bài học đắt giá cho các nhà đầu tư bất động sản. Việc tìm hiểu kỹ thông tin dự án, pháp lý, uy tín chủ đầu tư là vô cùng quan trọng. Cần thận trọng với các cam kết và điều khoản trong hợp đồng, đặc biệt là các điều khoản liên quan đến việc thanh lý hợp đồng và bồi thường thiệt hại. Nhà đầu tư cũng nên cân nhắc rủi ro trượt giá và biến động thị trường khi quyết định đầu tư vào các dự án hình thành trong tương lai.
Về Arioparkview
Arioparkview là website chuyên cung cấp tin tức, phân tích, đánh giá về thị trường bất động sản Việt Nam. Chúng tôi mang đến cho độc giả cái nhìn tổng quan và cập nhật về các dự án, xu hướng, chính sách, cũng như những lời khuyên hữu ích cho các nhà đầu tư. Bên cạnh tin tức, Arioparkview còn cung cấp các dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản, giúp khách hàng đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả và an toàn.
