Khi thực hiện các giao dịch mua bán hoặc chuyển nhượng bất động sản, không thể không nhắc đến những loại thuế, phí mà người mua bán cần phải chi trả. Bạn đã biết rõ về các loại thuế liên quan đến mua bán nhà đất và chuyển nhượng bất động sản cần thiết này chưa? Hãy cùng chúng tôi khám phá chi tiết để nắm bắt rõ hơn nhé.
Các loại thuế khi mua bán nhà đất, chuyển nhượng nhà đất
Mua bán, chuyển nhượng đất bạn cần chi trả một số loại thuế, phí
Nội dung chính:
Các loại thuế khi mua bán nhà đất, chuyển nhượng bất động sản
Có nhiều khoản thuế, phí cần phải đóng trong các giao dịch mua bán và chuyển nhượng bất động sản. Trong đó, bạn nên chú ý đến những khoản thuế sau đây:
1. Thuế thu nhập cá nhân
Thuế thu nhập cá nhân là loại thuế mà người thực hiện các giao dịch mua bán hoặc chuyển nhượng bất động sản cần phải chi trả. Loại thuế này do bên bán chịu trách nhiệm thanh toán. Tuy nhiên, nếu hai bên thỏa thuận trong hợp đồng rằng bên mua sẽ thanh toán hoặc cả hai bên cùng chi trả thì pháp luật vẫn chấp nhận.
Thuế thu nhập cá nhân sẽ được xác định dựa trên công thức rõ ràng. Bạn có thể dựa trên giá trị giao dịch để xác định số tiền cần chi trả. Công thức tính thuế như sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải đóng = Giá mua bán, chuyển nhượng bất động sản x 2%.
Các loại thuế khi mua bán nhà đất, chuyển nhượng nhà đất
Mua bán nhà đất bạn phải thanh toán thuế thu nhập cá nhân
2. Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ được Bộ Tài chính quy định trong Thông tư 250/2016. Theo đó, phí thẩm định hồ sơ là khoản thu đối với những đối tượng đăng ký, nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Phí thẩm định hồ sơ áp dụng đối với các trường hợp như cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành thẩm định để giao đất. Phí thẩm định hồ sơ không có sự cố định. Chúng do chính Hội đồng Nhân dân của từng tỉnh thành khác nhau quy định nên.
3. Lệ phí trước bạ
Một trong những loại thuế cần phải nộp khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất, chuyển nhượng nhà đất chính là lệ phí trước bạ. Theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP tại điều 3 đã quy định rằng, nếu cá nhân hoặc tổ chức có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ cần phải nộp lệ phí trước bạ khi có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu.
Do đó, khi bạn thực hiện mua bán hay chuyển nhượng bất động sản cần phải nộp lệ phí trước bạ trong vòng 30 ngày tính từ khi làm thủ tục sang tên trên sổ.
Các loại thuế khi mua bán nhà đất, chuyển nhượng nhà đất
Mua, chuyển nhượng nhà đất phải thanh toán lệ phí trước bạ
Trong một số trường hợp đặc biệt khác, hai bên thống nhất và ghi rõ trong hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản thì các cơ quan có thẩm quyền sẽ dựa trên nguyên tắc của bạn để thực hiện.
Đối với lệ phí trước bạ quy định đối với các giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất được tính như sau: Lệ phí trước bạ = 0.5% x diện tích đất x giá đất 1m2.
Kết luận
Trên đây là các loại thuế khi mua bán nhà đất, chuyển nhượng bất động sản theo quy định. Dựa trên những thông tin chúng tôi chia sẻ, bạn có thể nắm bắt chi tiết được những khoản thuế phí cần chi trả khi giao dịch bất động sản.
Nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu chi tiết các thông tin liên quan đến bất động sản hãy thường xuyên truy cập vào website: arioparkview.com để cập nhật liên tục nhé!
