Đặt cọc là một khái niệm rất phổ biến trong các giao dịch kinh tế, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Vậy đặt cọc là gì? Các quy định liên quan đến đặt cọc có gì mới? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây để nắm rõ hơn về luật đặt cọc hiện nay.
Đặt cọc là gì? Tìm hiểu luật đặt cọc mới nhất hiện nay
Đặt Cọc Là Gì?
Khái niệm về đặt cọc được quy định rõ ràng trong Điều 328, Bộ luật dân sự 2015. Theo đó, đặt cọc là việc bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc tài sản (có thể là tiền mặt, vàng, kim khí quý hoặc các vật có giá trị khác) trong một khoảng thời gian nhất định nhằm đảm bảo việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Việc đặt cọc diễn ra rất phổ biến hiện nay trong đời sống, đặc biệt trong các giao dịch bất động sản. Khi có giao dịch về việc thuê, mua nhà hoặc đất, bên dự định mua sẽ đặt cọc một khoản tiền nhất định cho bên bán nhằm bảo đảm việc mua bán bất động sản đã thỏa thuận. Theo quy định hiện hành, hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, để tránh rủi ro, tranh chấp, hai bên nên công chứng hoặc có người làm chứng.
Hình ảnh hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng
Người bán sau khi đã nhận cọc thì không được bán cho người khác nếu không thực hiện đúng hợp đồng đặt cọc. Người dự định mua khi đã đặt cọc sẽ có trách nhiệm hoàn tất việc mua bán và giao đủ số tiền còn lại cho bên bán theo thỏa thuận. Nếu bên nào làm sai thỏa thuận sẽ phải chịu phạt theo quy định hiện hành và theo thỏa thuận giữa hai bên.
Tìm Hiểu Luật Về Đặt Cọc Mới Nhất Hiện Nay
Các quy định liên quan đến vấn đề đặt cọc mới nhất hiện nay sẽ căn cứ theo một số luật hiện hành như Bộ luật Dân sự 2015, Luật Công chứng 2014 và Luật Đất đai 2013. Dưới đây là một số quy định về đặt cọc mới nhất hiện nay:
Quy Định Về Mức Phạt Đặt Cọc
Quy định về mức phạt đặt cọc được thể hiện rõ tại Khoản 2, Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015. Theo đó, mức phạt đặt cọc cụ thể như sau:
- Trường hợp bên đặt cọc không thực hiện việc giao kết, hoàn tất hợp đồng thì bên đó sẽ mất số tài sản đã đặt cọc và số tài sản này sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc.
- Trường hợp bên nhận đặt cọc không thực hiện việc giao kết, hoàn tất hợp đồng thì tài sản đặt cọc sẽ được trả lại cho bên đặt cọc. Đồng thời, bên nhận đặt cọc sẽ bị phạt với một khoản tiền có giá trị tương đương với khoản tiền đặt cọc trước đó giữa hai bên có thỏa thuận khác.
- Hai bên có thể có những thỏa thuận khác về đặt cọc như không phạt đặt cọc hoặc giá trị phạt đặt cọc có thể cao hơn hoặc thấp hơn so với số tiền đặt cọc với điều kiện các nội dung thỏa thuận không trái với đạo đức xã hội và trái với pháp luật.
Trường Hợp Không Bị Phạt Đặt Cọc Khi Có Xảy Ra Tranh Chấp
Trong một số trường hợp khi có tranh chấp xảy ra nhưng bên từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng không bị phạt đặt cọc. Các trường hợp cụ thể như sau:
- Hai bên đã thỏa thuận bằng giấy tờ từ trước thì không phạt đặt cọc khi có tranh chấp xảy ra.
- Bên dự định mua đã giao trước một khoản tiền cho bên người bán nhưng không thỏa thuận là đặt cọc.
- Chỉ có giấy biên nhận tiền giữa hai bên nhưng trong đó không ghi là đặt cọc.
Trên đây là một số nội dung cơ bản liên quan đến luật về đặt cọc mới nhất hiện nay. Hy vọng những thông tin này hữu ích đối với bạn. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm các kiến thức khác về bất động sản, hãy truy cập vào địa chỉ arioparkview.com.
