Bất động sản là một thuật ngữ pháp lý quan trọng, và định nghĩa của nó có thể khác nhau tùy theo từng quốc gia. Tuy nhiên, nhìn chung, bất động sản được hiểu là đất đai và tất cả những tài sản gắn liền với nó. Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết bất động sản là gì, phân loại bất động sản, đặc điểm và các khái niệm liên quan, giúp bạn nắm vững kiến thức cơ bản về thị trường bất động sản Việt Nam.
Khái niệm bất động sản
Theo Điều 174 của Luật Dân sự Việt Nam, bất động sản bao gồm nhà đất, công trình xây dựng gắn liền với đất, các tài sản gắn liền với nhà/công trình xây dựng, và các tài sản khác được pháp luật quy định. Định nghĩa này mang tính mở, chưa có danh mục cụ thể về tài sản bất động sản.
Bất Động Sản trong Tiếng Anh và Sự Khác Biệt với Động Sản
Trong tiếng Anh, “bất động sản” được gọi là “real property” hoặc “real estate”, trái ngược với “động sản” – “personal property”. Bất động sản gắn liền với đất, không thể di chuyển và khi chuyển nhượng phải đi kèm với đất. Đây là loại tài sản có giá trị kinh tế cao và liên quan mật thiết đến vấn đề tài chính. Ngược lại, động sản không liên quan đến đất và có thể di chuyển dễ dàng.
Minh họa bất động sản
Ví dụ: Khi sang nhượng một ngôi nhà (mua bán, tặng cho,…), việc sang nhượng bao gồm cả căn nhà và phần đất bên dưới (bất động sản). Còn nội thất, đồ đạc bên trong nhà có thể thuộc sở hữu của người khác và không liên quan đến đất đai (động sản).
Các Khái Niệm Liên Quan đến Bất Động Sản
Dưới đây là một số thuật ngữ thường gặp khi tìm hiểu về bất động sản:
BDS là gì?
BDS đơn giản là viết tắt của “bất động sản”.
Địa ốc là gì? Nhà đất là gì?
Địa ốc và nhà đất là các thuật ngữ liên quan đến bất động sản, thường được hiểu là công trình hoặc dự án nhà ở phục vụ nhu cầu dân dụng. Phạm vi của hai thuật ngữ này hẹp hơn so với bất động sản.
Bán nhà mặt tiền Bình Tân
Kinh doanh bất động sản là gì?
Kinh doanh bất động sản là các hoạt động đầu tư vốn để thực hiện trao đổi, mua bán, chuyển nhượng, xây dựng, cho thuê, môi giới bất động sản, hoặc các dịch vụ tư vấn, hỗ trợ liên quan đến bất động sản. Mục đích chính của hoạt động này là tạo ra lợi nhuận kinh tế.
Kinh doanh bất động sản
Ngành bất động sản là gì?
Ngành bất động sản thuộc nhóm ngành kinh doanh. Tương tự như kinh doanh bất động sản, ngành này bao gồm các hoạt động đầu tư vốn để mua bán bất động sản nhằm sinh lợi nhuận.
Thị trường bất động sản là gì?
Thị trường bất động sản là nơi diễn ra các hoạt động mua bán, cho thuê nhà đất, hoặc các tài sản bất động sản khác. Thị trường này bao gồm người mua, người bán, nhà đầu tư, môi giới, và chuyên viên bất động sản.
Giá bất động sản là gì?
Trên thị trường tồn tại hai loại giá bất động sản: giá nhà nước và giá thị trường.
- Giá nhà nước: Do UBND tỉnh/thành phố ban hành, được điều chỉnh hàng năm, dùng làm cơ sở tính thuế trong giao dịch chuyển nhượng.
- Giá thị trường: Hình thành và biến động dựa trên cung cầu, quy luật giá trị, và các yếu tố quản lý của nhà nước. Giá thị trường thường do người mua và người bán thỏa thuận.
Một số dịch vụ liên quan đến bất động sản bao gồm: hỗ trợ cho thuê/mua nhà đất, cung cấp thông tin pháp lý, tài chính, thẩm định giá, thanh toán trung gian, và sửa chữa bất động sản.
Phân Loại Bất Động Sản
Bất động sản được phân thành ba loại dựa trên đặc điểm và tính chất:
| Loại hình bất động sản | Mô tả |
|---|---|
| Bất động sản xây dựng | Bao gồm nhà đất, đất đai và tài sản liên quan, cơ sở hạ tầng, trụ sở làm việc, công trình thương mại, dịch vụ, nhà xưởng, nhà kho,… Đây là nhóm bất động sản chiếm tỷ lệ cao nhất trong các giao dịch và có ảnh hưởng quan trọng đến sự phát triển kinh tế. |
| Bất động sản không đầu tư xây dựng | Chủ yếu là đất nông nghiệp như đất rừng, đất hiếm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất chưa sử dụng,… Đây là loại đất chưa được đầu tư xây dựng quy mô lớn. |
| Bất động sản đặc trưng | Bao gồm các công trình văn hóa, di sản như công trình bảo tồn quốc gia, đền, chùa, nhà thờ,… Nhóm này ít tham gia vào thị trường giao dịch. |
Đặc Điểm của Bất Động Sản
Tính cá biệt và khan hiếm
Bất động sản gắn liền với đất đai, một tài nguyên hữu hạn, do đó mang tính khan hiếm. Quá trình đô thị hóa càng làm đất đai trở nên khan hiếm hơn. Tính khan hiếm thể hiện qua sự giới hạn về diện tích, vị trí, và khu vực. Vì không thể di dời và khan hiếm, bất động sản còn được coi là hàng hóa có tính cá biệt. Mỗi bất động sản đều có vị trí, đặc điểm, và yếu tố tác động riêng, tạo nên sự khác biệt về giá trị và tính chất.
Tính lâu bền
Đất đai có tính chất bền vững, gần như không thể bị phá hủy (trừ thiên tai). Các công trình xây dựng trên đất cũng có tuổi thọ hàng chục năm hoặc lâu hơn. Khi hư hỏng, chúng có thể được sửa chữa, nâng cấp và tái sử dụng.
Tính lâu bền của bất động sản được chia thành tuổi thọ kinh tế và tuổi thọ vật lý. Tuổi thọ kinh tế thường ngắn hơn tuổi thọ vật lý và có thể kết thúc do biến động thị trường. Tuổi thọ vật lý chỉ chấm dứt khi công trình bị hư hỏng không thể khắc phục, mang lại lợi ích dài hạn và giá trị kinh tế cao hơn. Nhờ tính bền lâu, bất động sản có thể được sử dụng với nhiều mục đích đa dạng.
Hình ảnh đô thị hóa
Tính tương tác và chịu ảnh hưởng lẫn nhau
Giá trị của một bất động sản có thể bị ảnh hưởng bởi sự thay đổi giá trị của các bất động sản lân cận. Nhiều nhà đầu tư tận dụng tính chất này để gia tăng giá trị bất động sản của mình. Ví dụ, việc nâng cấp cơ sở hạ tầng, cảnh quan xung quanh một dự án nhà đất sẽ làm tăng giá trị và sức hút của dự án đó.
Về Arioparkview
Arioparkview là website chuyên cung cấp tin tức, phân tích, và đánh giá về thị trường bất động sản Việt Nam. Chúng tôi mang đến cho bạn những thông tin cập nhật, chính xác và hữu ích để giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư thông minh. Bên cạnh đó, Arioparkview còn cung cấp các dịch vụ tư vấn, hỗ trợ khách hàng trong các giao dịch bất động sản.
Liên hệ với chúng tôi
Để được tư vấn và hỗ trợ miễn phí, vui lòng liên hệ:
Địa chỉ: Số 192 Phạm Đức Sơn, Phường 16, Quận 8
Hotline 1: 0707880102
Hotline 2: 0933804900
Email: [email protected]
Chúng tôi cam kết phục vụ tận tình, chuyên nghiệp, và giải quyết mọi vấn đề của bạn.
