Việc đặt cọc mua căn hộ hình thành trong tương lai tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là khi thị trường biến động. Nhiều nhà đầu tư tại TP.HCM đang đối mặt với tình trạng chủ đầu tư đơn phương thanh lý hợp đồng đặt cọc, gây thiệt hại đáng kể về kinh tế. Bài viết này sẽ phân tích thực trạng này, đồng thời đưa ra những bài học kinh nghiệm cho nhà đầu tư.
Thực trạng tranh chấp thanh lý hợp đồng đặt cọc
Ông T., một nhà đầu tư tại TP.HCM, đã đặt cọc hơn nửa tỷ đồng cho căn hộ thuộc dự án Ascent Plaza (Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh) từ năm 2019. Tuy nhiên, sau hai năm dự án “nằm im” không xây dựng, chủ đầu tư bất ngờ thông báo thanh lý hợp đồng với mức bồi thường 5%/năm trên tổng số tiền đã đóng. Điều đáng nói là việc “thỏa thuận” này diễn ra theo hình thức khách hàng bị ép ký vào biên bản “Đơn xin thanh lý hợp đồng” do chủ đầu tư soạn sẵn, không có quyền thương lượng.
Hình ảnh người dân căng băng rôn phản đối chủ đầu tư dự án Ascent Plaza
Theo phản ánh của khách hàng, mức bồi thường 5%/năm là không đủ bù đắp trượt giá, đặc biệt trong bối cảnh giá bất động sản TP.HCM tăng mạnh trong hai năm qua. Nhiều người đã mua căn hộ Ascent Plaza qua kênh thứ cấp với mức chênh lệch 150-200 triệu đồng/căn hộ 1 phòng ngủ, thậm chí lên đến 250 triệu đồng cho căn hộ 2-3 phòng ngủ. Việc thanh lý hợp đồng với mức bồi thường thấp khiến người mua phải chịu thiệt hại nặng nề.
Lý do từ phía chủ đầu tư và sự bất bình của khách hàng
Chủ đầu tư dự án Ascent Plaza giải thích việc chậm tiến độ là do vướng mắc thủ tục pháp lý và khẳng định không ép buộc khách hàng thanh lý hợp đồng. Tuy nhiên, lời giải thích này không được khách hàng chấp nhận. Họ cho rằng chủ đầu tư đang lợi dụng tình hình thị trường để “lật kèo”, bán lại căn hộ với giá cao hơn.
Những trường hợp tương tự
Tình trạng chủ đầu tư đơn phương thanh lý hợp đồng đặt cọc không phải là hiếm gặp trên thị trường bất động sản TP.HCM. Một dự án chung cư tại đường Liên Phường, phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức (quận 9 cũ) cũng bị tố cáo ép người mua hủy hợp đồng với mức bồi thường 8%/năm. Đặc biệt, những người mua thứ cấp chỉ được hoàn lại 10% tiền cọc và không được hưởng lãi suất bồi thường.
Hình ảnh minh họa về việc xây dựng dự án chung cư
Một dự án khác tại TP. Thủ Đức, sau 4 năm mở bán và thu tiền cọc nhưng không xây dựng, chủ đầu tư đã thanh lý hợp đồng với mức bồi thường 100% số tiền cọc. Tuy nhiên, do dự án đã được sang nhượng nhiều lần theo giá thị trường, những người mua thứ cấp vẫn chịu thiệt hại lớn về khoản tiền chênh lệch.
Bài học cho nhà đầu tư
Những vụ việc trên là bài học đắt giá cho các nhà đầu tư bất động sản. Cần thận trọng khi đặt cọc mua căn hộ hình thành trong tương lai, đặc biệt là với các dự án chưa hoàn thiện pháp lý. Nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, tiến độ dự án, các điều khoản trong hợp đồng đặt cọc và tham khảo ý kiến của chuyên gia pháp lý trước khi quyết định đầu tư.
Kết luận
Tranh chấp thanh lý hợp đồng đặt cọc căn hộ đang là vấn đề nhức nhối trên thị trường bất động sản. Để bảo vệ quyền lợi của mình, nhà đầu tư cần trang bị kiến thức pháp lý, tìm hiểu kỹ thông tin dự án và chủ đầu tư, đồng thời lựa chọn những dự án uy tín, minh bạch.
arioparkview.com là website chuyên cung cấp tin tức bất động sản uy tín, chính xác và cập nhật nhất. Chúng tôi mang đến cho bạn những phân tích chuyên sâu về thị trường, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư thông minh và hiệu quả. Bên cạnh đó, arioparkview.com còn cung cấp các dịch vụ tư vấn bất động sản, hỗ trợ khách hàng tìm kiếm và lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu. Hãy truy cập arioparkview.com để cập nhật thông tin mới nhất về thị trường bất động sản và nhận được sự hỗ trợ tốt nhất từ đội ngũ chuyên gia của chúng tôi.
