Khi đầu tư vào bất động sản, một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu là tính pháp lý của dự án. Một dự án minh bạch về mặt pháp lý không chỉ mang lại an tâm cho người mua mà còn giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những kiến thức hữu ích về cách kiểm tra tình pháp lý của một dự án bất động sản để bảo đảm quyết định đầu tư của bạn là đúng đắn.
1. Hồ Sơ Pháp Lý Dự Án Có Đầy Đủ?
Khi tiến hành kiểm tra tình pháp lý của một dự án, bước đầu tiên mà bạn nên thực hiện là xem xét hồ sơ pháp lý của dự án đó. Một dự án cần có các giấy tờ quan trọng dưới đây:
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp;
- Văn bản thể hiện quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao;
- Quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch mặt bằng 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
- Công văn chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan có thẩm quyền nếu dự án có vốn đầu tư trên 15 tỉ đồng;
- Giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
Hồ sơ pháp lý dự án bất động sản
Nếu dự án thiếu một trong các loại giấy tờ nêu trên, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua. Đặc biệt, nếu chủ đầu tư không công khai các loại giấy tờ này, bạn có quyền nghi ngờ về tính pháp lý của dự án.
2. Kết Cấu Hạ Tầng Đã Hoàn Thành?
Theo điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định rằng một dự án muốn được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền thì dự án đó phải hoàn thành việc xây dựng kết cấu hạ tầng.
Kết cấu hạ tầng bao gồm:
- Công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt;
- Đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng;
- Đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu như cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải…
Việc xác minh kết cấu hạ tầng đã hoàn thành giúp bạn đánh giá được tính khả thi của dự án cũng như sự an toàn khi đầu tư vào bất động sản.
3. Đã Hoàn Thành Nghĩa Vụ Tài Chính Chưa?
Khi tìm hiểu về bất kỳ dự án nào, trước khi “xuống tiền”, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án. Ví dụ như: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế phí…
Nếu chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì dự án đó được xem là không đủ điều kiện pháp lý để mở bán. Điều này cũng cho thấy rằng chủ đầu tư không đủ khả năng tài chính nên bạn cần phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi ra quyết định.
Với một dự án, nếu chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính và thiếu uy tín như vậy thì liệu người mua có nên “dây” vào? Trên thị trường có rất nhiều dự án đủ pháp lý, nhà đầu tư không nên tự mua “rắc rối” và gặp phải những bất lợi từ những dự án mập mờ về pháp lý.
Kết luận
Tình pháp lý của một dự án bất động sản là yếu tố quyết định đến sự an toàn trong đầu tư. Việc nắm rõ cách kiểm tra tình pháp lý giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất, tránh được những rủi ro không cần thiết. Hãy luôn lựa chọn những dự án có tính pháp lý rõ ràng và minh bạch để bảo vệ quyền lợi của chính mình.
Để tìm hiểu thêm thông tin và các dự án bất động sản chất lượng, hãy truy cập vào website arioparkview.com để khám phá những cơ hội đầu tư tiềm năng.
