Thị trường bất động sản luôn biến động, và trong những giai đoạn khó khăn, cụm từ “bất động sản ngộp” thường xuyên xuất hiện. Đây là những tài sản nhà đất không vướng quy hoạch hay pháp lý, nhưng chủ sở hữu buộc phải bán gấp với giá thấp hơn thị trường, thường chỉ bằng 65-70% giá trị thực, do áp lực tài chính như đáo hạn nợ, nợ tín dụng đen, hoặc cần tiền gấp. Liệu đây có phải là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư, hay tiềm ẩn những rủi ro khó lường?
“Ngộp” Thực Sự Hay Chiêu Trò Pr?
Anh Lê Quang, một nhà đầu tư kiêm môi giới tại Hà Nội, chia sẻ rằng sau mỗi đợt biến động thị trường, đặc biệt là sau đợt sốt đất đầu năm nay cùng với khó khăn do dịch Covid-19, nhiều nhà đầu tư lướt sóng sử dụng đòn bẩy tài chính bị “kẹt” và phải bán cắt lỗ. Tuy nhiên, anh cũng thận trọng: “Có nhiều mối ngộp, nhưng tôi chỉ lựa chọn kỹ lưỡng, bởi không phải của rẻ là của ngon”. Nhiều trường hợp đất “ngộp” có vị trí không tốt, khó thanh khoản về sau.
Thực tế, không ít thông tin rao bán bất động sản “ngộp” do ly hôn, nợ ngân hàng… xuất hiện trên thị trường. Tuy nhiên, giới đầu tư cảnh báo rằng nhiều trường hợp chỉ là chiêu trò quảng cáo để thu hút khách hàng, hoặc giá bán chỉ thấp hơn thị trường 5-10%, chưa đủ tiêu chuẩn để gọi là “ngộp” thực sự.
Lời Khuyên Từ Chuyên Gia
TS. Đinh Thế Hiển phân tích, chủ sở hữu bất động sản “ngộp” thường đang nợ ngân hàng và buộc phải bán để tránh bị xiết nợ. Tuy nhiên, việc mua bán qua ngân hàng hay đấu giá cũng tiềm ẩn nhiều vấn đề phức tạp, đòi hỏi nhà đầu tư phải xem xét kỹ lưỡng về pháp lý, quyền mua và thanh toán. Ông Hiển khuyến cáo: “Nhà đầu tư nên né bất động sản “ngộp” nếu không chuyên, ngay cả khi được cán bộ tín dụng ngân hàng giới thiệu, bởi lợi nhuận không đủ bù đắp rủi ro”.
Theo ông Hiển, bất động sản “ngộp” chỉ phù hợp với những nhà đầu tư chuyên nghiệp, có dòng tiền nhanh và kinh nghiệm xử lý các vấn đề pháp lý phức tạp. Đối với nhà đầu tư thông thường, cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền, đặc biệt là trong giai đoạn thị trường biến động.
Cân Nhắc Kỹ Lưỡng Trước Khi Quyết Định
Trong bối cảnh khó khăn chung, nhiều người có tiền muốn mua bất động sản nhưng bị hạn chế di chuyển do giãn cách xã hội. Áp lực suy giảm thu nhập cũng khiến nhiều người phải tính toán lại chiến lược đầu tư. TS. Hiển khuyên những người đang “ôm” nhiều bất động sản nên ưu tiên bán những sản phẩm dễ thanh khoản để tái cấu trúc nợ. Người mua cũng không nên chờ đợi quá lâu, nếu tìm được sản phẩm phù hợp với mức giá giảm 5-10% thì nên cân nhắc xuống tiền.
TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, cũng nhận định rằng thị trường chậm lại sẽ tạo cơ hội cho các nhà đầu tư có sẵn tiền mặt và kinh nghiệm. Họ sẽ tìm kiếm những bất động sản mà các nhà đầu tư trước đang bị mắc kẹt, tận dụng cơ hội để mua vào với giá tốt.
Kết Luận: Cẩn Trọng Vẫn Là Trên Hết
Bất động sản “ngộp” có thể là cơ hội, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nhà đầu tư cần tỉnh táo phân tích, đánh giá kỹ lưỡng về pháp lý, giá cả, vị trí và tiềm năng sinh lời trước khi quyết định. Việc tìm hiểu kỹ thông tin, tham khảo ý kiến chuyên gia và lựa chọn sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính là yếu tố then chốt để thành công trong lĩnh vực đầu tư bất động sản.
Ario Park View: Đồng Hành Cùng Nhà Đầu Tư
Ario Park View là website chuyên cung cấp tin tức, phân tích và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam. Chúng tôi cam kết mang đến cho độc giả những thông tin chính xác, khách quan và hữu ích, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư thông minh và hiệu quả. Bên cạnh tin tức, Ario Park View còn cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý, hỗ trợ xem nhà trực tiếp miễn phí.
Liên hệ với chúng tôi:
- Địa chỉ: Số 192 Phạm Đức Sơn, Phường 16, Quận 8
- Hotline 1: 0707880102
- Hotline 2: 0933804900
Chúng tôi cam kết phục vụ tận tình, chuyên nghiệp, giải quyết mọi vấn đề cho bạn!
