Cục Thuế TP.HCM vừa đề xuất lên UBND TP.HCM phương án áp dụng hệ số nhân mới khi tính thuế chuyển nhượng bất động sản, nhằm thu hẹp khoảng cách giữa giá tính thuế và giá thị trường. Điều này hứa hẹn sẽ tác động đáng kể đến thị trường bất động sản TP.HCM trong thời gian tới.
Hướng dẫn tính thuế chuyển nhượng bất động sản
Theo báo cáo, trong 2 tháng đầu năm, TP.HCM thu ngân sách đạt hơn 88.000 tỷ đồng, tương đương 22,7% kế hoạch năm và tăng 14% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, nguồn thu từ chuyển quyền sử dụng đất và tiền thuê đất tăng gấp 3 lần. Mục tiêu thu ngân sách năm 2022 của thành phố là hơn 386.000 tỷ đồng. Để đạt được mục tiêu này và hạn chế thất thu ngân sách, Cục Thuế TP.HCM đang tập trung tìm giải pháp tính thuế chuyển nhượng bất động sản sát với giá thị trường hơn. Hiện nay, giá tính thuế thường thấp hơn giá thị trường từ 6 đến 8 lần, một phần do nhiều giao dịch vẫn sử dụng tiền mặt, gây khó khăn cho việc kiểm soát. Giá ghi trong hợp đồng công chứng cũng thường thấp hơn nhiều so với giá giao dịch thực tế.
Hệ Số Nhân Mới: Giải Pháp Cho Tình Trạng Thất Thu Thuế
Tại một cuộc họp gần đây, ông Lê Duy Minh, Cục trưởng Cục Thuế TP.HCM, cho biết Cục Thuế đang trình UBND TP.HCM xem xét và phê duyệt việc áp dụng hệ số nhân khi tính thuế chuyển nhượng bất động sản. Theo đề xuất, hệ số nhân này sẽ được áp dụng trên bảng giá đất do thành phố quy định. Nếu giá giao dịch thực tế cao hơn hoặc bằng giá tính theo hệ số nhân, thì giá giao dịch đó sẽ được chấp nhận để tính thuế. Ngược lại, nếu giá giao dịch thấp hơn, thì giá trị tính thuế sẽ được điều chỉnh bằng cách áp dụng hệ số nhân lên bảng giá đất.
Hướng dẫn tính thuế chuyển nhượng bất động sản
Khó Khăn Trong Việc Xác Định Giá Đất Và Tính Thuế Chuyển Nhượng
Việc xác định giá đất để tính thuế chuyển nhượng hiện nay còn nhiều bất cập. Nhiều trường hợp, đặc biệt là các công ty kinh doanh bất động sản mua căn hộ chung cư từ cá nhân, gặp khó khăn trong việc xác định thuế GTGT khi bán lại. Ví dụ, một công ty mua một số căn hộ từ các cá nhân, nay muốn bán lại nhưng chưa rõ cách tính thuế GTGT cho các bất động sản này. Việc áp dụng hệ số nhân được kỳ vọng sẽ giúp giải quyết những vướng mắc này, tạo sự minh bạch và công bằng cho thị trường.
Tác Động Của Hệ Số Nhân Đến Thị Trường Bất Động Sản
Việc áp dụng hệ số nhân mới dự kiến sẽ có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản TP.HCM. Nó có thể làm tăng chi phí chuyển nhượng, ảnh hưởng đến quyết định mua bán của người dân và doanh nghiệp. Tuy nhiên, về lâu dài, việc này sẽ giúp điều chỉnh giá bất động sản về mức hợp lý hơn, giảm thiểu tình trạng đầu cơ, lũng đoạn thị trường và tăng cường tính minh bạch cho thị trường bất động sản.
Những Vấn Đề Cần Lưu Ý Khi Áp Dụng Hệ Số Nhân
Việc áp dụng hệ số nhân cần được thực hiện một cách thận trọng, cân nhắc kỹ lưỡng để tránh gây ra những hệ lụy tiêu cực cho thị trường. Cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng để đảm bảo việc thực hiện đúng quy định, tránh tình trạng lạm dụng, gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.
Kết Luận
Đề xuất áp dụng hệ số nhân mới khi tính thuế chuyển nhượng bất động sản là một bước đi cần thiết để hoàn thiện hệ thống thuế, tăng cường tính minh bạch và công bằng cho thị trường bất động sản TP.HCM. Tuy nhiên, cần có sự nghiên cứu, đánh giá kỹ lưỡng để đảm bảo việc áp dụng đạt hiệu quả cao nhất, góp phần phát triển thị trường bất động sản bền vững.
arioparkview.com là website chuyên cung cấp tin tức thị trường bất động sản nhanh chóng, chính xác và đáng tin cậy. Chúng tôi cập nhật liên tục các thông tin về dự án, chính sách, phân tích thị trường, giúp bạn đọc nắm bắt được những xu hướng mới nhất của thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, arioparkview.com còn cung cấp các dịch vụ tư vấn, hỗ trợ khách hàng trong việc mua bán, đầu tư bất động sản. Hãy truy cập arioparkview.com để cập nhật thông tin và nhận được sự hỗ trợ tốt nhất từ đội ngũ chuyên gia của chúng tôi.
