Việc nhận bàn giao căn hộ chung cư là một bước quan trọng, đánh dấu cột mốc sở hữu tổ ấm mới. Để đảm bảo quyền lợi của mình, người mua cần nắm rõ quy trình, thủ tục bàn giao, cũng như các vấn đề pháp lý liên quan. Bài viết này sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết, giúp bạn tự tin và an tâm hơn trong quá trình nhận bàn giao căn hộ.
alt text: Kiểm tra kỹ tủ bếp khi nhận bàn giao căn hộ
Điều Kiện Bàn Giao Căn Hộ Chung Cư
Một căn hộ chung cư được xem là đủ điều kiện bàn giao khi đáp ứng đầy đủ các tiêu chí sau:
Hoàn Thiện Xây Dựng
Khoản 3 Điều 13 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc bàn giao căn hộ:
Chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó.
Chủ đầu tư phải đảm bảo các tiêu chuẩn và điều kiện nêu trên trước khi tiến hành bàn giao căn hộ.
Nghiệm Thu Đầy Đủ
Theo Khoản 2 Điều 4 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP về nguyên tắc chung trong quản lý chất lượng công trình xây dựng:
Hạng mục công trình, công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào khai thác, sử dụng sau khi được nghiệm thu bảo đảm yêu cầu của thiết kế xây dựng, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật cho công trình, các yêu cầu của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.
Việc nghiệm thu phải đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật và tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.
Hồ Sơ Pháp Lý Đầy Đủ
alt text: Chuẩn bị hồ sơ bàn giao căn hộ chung cư
Phụ lục của Thông tư số 05/2015/TT-BXD quy định danh mục hồ sơ nghiệm thu công trình bao gồm:
- Giấy phép xây dựng
- Hợp đồng xây dựng với các nhà thầu (khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát)
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công
- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế
- Bản vẽ hoàn công (nếu có sai khác so với bản vẽ thiết kế)
- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu cần)
- Văn bản thỏa thuận, chấp nhận của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về PCCC, an toàn vận hành thang máy
Người mua có quyền từ chối nhận bàn giao nếu chủ đầu tư chưa đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên, bao gồm cả các thỏa thuận khác trong hợp đồng mua bán (nếu có).
Quy Trình Bàn Giao Căn Hộ
alt text: Quy trình bàn giao nhà chung cư
Quy trình bàn giao căn hộ chung cư thường diễn ra theo các bước sau:
- Lập danh sách: Chủ đầu tư lập danh sách các căn hộ đủ điều kiện bàn giao.
- Gửi thông báo: Chủ đầu tư gửi thông báo bàn giao cho khách hàng và chuẩn bị biên bản bàn giao.
- Kiểm tra căn hộ: Khách hàng kiểm tra hồ sơ, các hạng mục sử dụng chung và riêng của căn hộ.
- Ghi nhận yêu cầu: Nhân viên bàn giao cùng khách hàng kiểm tra số lượng và chất lượng căn hộ, giải đáp thắc mắc và ghi nhận yêu cầu của khách hàng.
- Ký biên bản: Khách hàng ký biên bản xác nhận bàn giao hoặc từ chối nhận bàn giao.
Lưu ý: Nếu không có lý do chính đáng, quá hạn thông báo mà khách hàng không đến nhận bàn giao sẽ bị coi là đồng ý nhận bàn giao.
6 Vấn Đề Cần Lưu Ý Khi Nhận Bàn Giao
Diện Tích Căn Hộ
Kiểm tra kỹ diện tích tim tường và diện tích thông thủy (diện tích sử dụng) trên hợp đồng và thực tế. Đo lại diện tích căn hộ để đảm bảo không có sự chênh lệch.
Phần Xây Thô Bên Ngoài
Kiểm tra tường, trần nhà có nứt, thấm nước, bong tróc, trầy xước hay không. Đảm bảo bề mặt tường, trần phẳng, đều màu. Kiểm tra bàn đá bếp có nứt vỡ hay không.
Nội Thất Bên Trong
So sánh nội thất thực tế với nội thất ghi trên hợp đồng (sàn gỗ, tủ bếp, cửa, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, khóa cửa…).
Thiết Bị Điện Nước, Internet, PCCC
Kiểm tra hoạt động của đồng hồ điện, công tắc, ổ cắm, ống thoát nước điều hòa, hệ thống PCCC. Đảm bảo các thiết bị hoạt động tốt và an toàn.
Hệ Thống Cấp Thoát Nước
Kiểm tra áp lực nước, vòi hoa sen, vòi xịt, hệ thống thoát nước ở bếp, phòng vệ sinh, khu giặt phơi, ban công. Đảm bảo không có rò rỉ nước.
Giá Dịch Vụ Hàng Tháng
Tìm hiểu rõ về phí dịch vụ, phí gửi xe, bảo trì, truyền hình cáp, internet, giá điện, nước sinh hoạt…
Liên Hệ Với Arioparkview
Ario Park View là website chuyên cung cấp tin tức bất động sản uy tín và chất lượng tại Việt Nam. Chúng tôi mang đến cho bạn những thông tin mới nhất, phân tích chuyên sâu và tư vấn hữu ích về thị trường bất động sản.
Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:
- Cung cấp tin tức thị trường bất động sản
- Phân tích và đánh giá dự án
- Tư vấn đầu tư bất động sản
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Số 192 Phạm Đức Sơn, Phường 16, Quận 8
Hotline 1: 0707880102
Hotline 2: 0933804900
Email: [email protected]
Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ chuyên nghiệp, tận tình và hiệu quả, giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn trong việc đầu tư và sở hữu bất động sản.
