Chương trình “Dân hỏi – Thành phố trả lời” do HĐND TP.HCM chủ trì đã thu hút sự quan tâm lớn từ người dân khi bàn về vấn đề chậm trễ trong việc cải tạo chung cư cũ cấp D, đặc biệt là những chung cư nguy hiểm cần di dời khẩn cấp, cùng với tiến độ thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Bài viết này sẽ đi sâu vào những giải pháp mà TP.HCM đang triển khai để giải quyết các vấn đề này.
Theo Cổng thông tin UBND TP.HCM, người dân đặc biệt quan tâm đến việc đầu tư nhà ở xã hội, cải tạo và xây mới chung cư cũ, nhất là chung cư cấp D – cấp nguy hiểm cần di dời khẩn cấp. Chủ tịch HĐND TP.HCM, bà Nguyễn Thị Lệ, thừa nhận việc kêu gọi đầu tư cải tạo và xây mới chung cư cũ cấp D tại các quận nội thành trong nhiều năm qua chưa đạt hiệu quả mong muốn. Hiện TP.HCM có 1.568 chung cư, trong đó 474 chung cư được xây dựng trước năm 1975 và 16 chung cư cấp D cần di dời người dân khẩn cấp.
TP.HCM Triển Khai Nhiều Giải Pháp Cải Tạo Chung Cư Cũ
Nhằm đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ, đặc biệt là chung cư cấp D, TP.HCM đã triển khai 6 nhóm giải pháp. Trong đó, đáng chú ý là việc UBND TP.HCM ủy quyền và phân công cho UBND các quận, thành phố Thủ Đức thực hiện các thủ tục đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư trên địa bàn. Điều này giúp các địa phương chủ động hơn trong việc cải tạo và xây dựng lại những chung cư cần di dời, tháo dỡ.
Trong năm 2023, Sở Xây dựng TP.HCM sẽ tiếp tục rà soát và điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/2000 tại các khu vực xây dựng lại nhà chung cư. Đồng thời, Sở cũng sẽ lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho các khu vực cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư hoặc khu chung cư để làm cơ sở kêu gọi và lựa chọn nhà đầu tư thông qua hội nghị nhà chung cư.
TP.HCM cũng sẽ tiếp tục tuyên truyền, vận động người dân đang sinh sống tại các chung cư cấp D đồng thuận di dời, tạm cư, tái định cư đến quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước hoặc quỹ nhà do chủ đầu tư chuẩn bị. Việc này nhằm đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản cho người dân, đồng thời đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án theo quy định. Toàn bộ phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư sẽ được thảo luận trực tiếp và thống nhất với người dân thông qua hiệp thương trước khi tiến hành xây dựng lại chung cư mới, đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người dân.
Đối với 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết thành phố đã bố trí khoảng 200 tỷ đồng để sửa chữa gần 200 chung cư. Đối với các chung cư còn lại thuộc nhóm B, C cần sửa chữa, thành phố dự kiến bố trí khoảng 500 tỷ đồng trong giai đoạn 2023-2025.
Đơn Giản Hóa Thủ Tục Đầu Tư Nhà Ở Xã Hội
Thủ tục triển khai dự án nhà ở xã hội hiện nay phức tạp hơn so với dự án nhà ở thương mại. Nhà ở xã hội bị khống chế giá bán, ảnh hưởng đến lợi nhuận của doanh nghiệp, trong khi nhà ở thương mại có thủ tục đơn giản hơn và không bị khống chế giá bán. Điều này khiến nhiều doanh nghiệp dù muốn đầu tư nhà ở xã hội, góp phần cùng Nhà nước chăm lo cho người lao động, nhưng lại e ngại về thủ tục.
Ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết theo quy định pháp luật hiện hành, thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội phức tạp hơn so với dự án nhà ở thương mại. Các thủ tục như xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, xin miễn tiền sử dụng đất, thẩm định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội… khiến thời gian thực hiện kéo dài, chưa thu hút được nhiều nhà đầu tư.
Để rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, Sở Xây dựng đã tham mưu và được UBND TP.HCM chấp thuận ban hành trình tự thủ tục rút gọn. Đối với trường hợp doanh nghiệp đã có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, thủ tục chỉ gồm 5 bước, tổng thời gian thực hiện khoảng 160 ngày. Đối với trường hợp đất do nhà nước trực tiếp quản lý, được đầu tư xây dựng không phải bằng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công, thủ tục gồm 7 bước, thời gian thực hiện khoảng 320 ngày.
Ngoài ra, TP.HCM cũng chủ động rà soát quỹ đất để tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Thành phố cũng kiến nghị Bộ Xây dựng về nghĩa vụ nhà ở xã hội đối với các dự án đề nghị gia hạn thời gian thực hiện, xác nhận hoàn tất nghĩa vụ về nhà ở xã hội, và xác định chi phí thanh toán cho nhà đầu tư khi bàn giao lại quỹ đất 20% trong dự án cho Nhà nước.
Ario Park View – Cập Nhật Thông Tin Thị Trường Bất Động Sản
Ario Park View là website chuyên cung cấp tin tức và phân tích thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là tại TP.HCM. Chúng tôi mang đến cho quý độc giả những thông tin cập nhật, chính xác và phân tích chuyên sâu về các dự án bất động sản, xu hướng thị trường, chính sách pháp luật, và các vấn đề liên quan khác. Bên cạnh tin tức, Ario Park View còn cung cấp các dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản, giúp khách hàng đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả và an toàn. Hãy truy cập arioparkview.com để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản.
