Việc nắm rõ khái niệm về tài sản, đặc biệt là tài sản gắn liền với đất, là rất quan trọng trong lĩnh vực bất động sản. Bài viết này sẽ làm rõ định nghĩa tài sản gắn liền với đất là gì, điều kiện và thủ tục để được chứng nhận quyền sở hữu đối với loại tài sản này.
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, tài sản gắn liền với đất có vai trò quan trọng trong các giao dịch bất động sản. Việc hiểu rõ định nghĩa, điều kiện và thủ tục chứng nhận quyền sở hữu sẽ giúp các bên tham gia giao dịch tránh được những rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi của mình.
Tài Sản trong Pháp Luật Dân Sự
Trước khi đi sâu vào khái niệm tài sản gắn liền với đất, chúng ta cần hiểu rõ định nghĩa chung về tài sản. Theo Điều 105 Bộ luật Dân sự năm 2015, tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản. Tài sản bao gồm động sản và bất động sản, có thể là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai.
Khái Niệm Tài Sản Gắn Liền Với Đất
Pháp luật hiện hành không đưa ra một định nghĩa cụ thể về tài sản gắn liền với đất mà chỉ liệt kê các loại tài sản thuộc nhóm này.
Theo Điều 104 Luật Đất đai 2013, tài sản gắn liền với đất bao gồm:
- Nhà ở
- Công trình xây dựng khác
- Rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm
Khoản 1 Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015 cũng đề cập đến tài sản gắn liền với đất, được xem là bất động sản, bao gồm:
- Nhà
- Công trình gắn liền với đất
- Tài sản khác gắn liền với đất đai
Nghị định 21/2021/NĐ-CP tại Khoản 4 Điều 3 cũng liệt kê các loại tài sản gắn liền với đất, bao gồm:
- Nhà ở, công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở
- Nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở
- Công trình xây dựng khác
- Rừng sản xuất là rừng trồng hoặc vật khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật và cây lâu năm
Hình ảnh minh họa một căn nhà, một loại tài sản gắn liền với đất.
Điều quan trọng cần lưu ý là các tài sản này phải tồn tại tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Điều Kiện Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Tài Sản Gắn Liền Với Đất
Theo quy định tại các Điều 99, 100, 101, 102 Luật Đất đai 2013, tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi đáp ứng các điều kiện sau:
Thuộc đối tượng được cấp Giấy chứng nhận
Điều 104 Luật Đất đai 2013 quy định tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận bao gồm nhà ở, công trình xây dựng khác, cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng có tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận. Điều này có nghĩa là tài sản phải thực sự tồn tại tại thời điểm yêu cầu cấp Giấy chứng nhận. Tài sản đã bị hư hỏng hoặc không còn tồn tại trên thực tế sẽ không được cấp Giấy chứng nhận.
Không có tranh chấp
Tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của chủ thể tạo lập nên tài sản đó. Nếu tài sản đang có tranh chấp về quyền sở hữu, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ không cấp Giấy chứng nhận. Trong trường hợp này, chủ thể yêu cầu cấp Giấy chứng nhận cần giải quyết tranh chấp và xác định rõ quyền sở hữu của mình.
Thuộc sở hữu của người yêu cầu cấp Giấy chứng nhận
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là bằng chứng pháp lý xác nhận quyền sở hữu của một cá nhân hoặc tổ chức. Do đó, chỉ chủ sở hữu hợp pháp của tài sản mới được cấp Giấy chứng nhận.
Hồ sơ đầy đủ theo quy định
Chủ sở hữu phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP để được cấp Giấy chứng nhận. Hồ sơ này bao gồm các giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp tài sản, cũng như các giấy tờ tùy thân của chủ sở hữu.
Hướng Dẫn Đăng Ký Tài Sản Trên Đất Đã Được Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ đăng ký tài sản trên đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:
- Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Giấy tờ chứng nhận tài sản là nhà ở.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ và hướng dẫn bổ sung nếu cần thiết.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai, gửi thông tin cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính, và chuẩn bị hồ sơ chuyển cho cơ quan tài nguyên và môi trường để ký cấp Giấy chứng nhận.
Bước 4: Trả kết quả
Người thực hiện thủ tục nhận kết quả theo giấy hẹn tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Lệ phí đăng ký tài sản trên đất do UBND tỉnh, thành phố quy định.
Kết luận
Bài viết đã cung cấp thông tin về tài sản gắn liền với đất, điều kiện và thủ tục chứng nhận quyền sở hữu. Việc nắm rõ những quy định này sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình trong các giao dịch bất động sản.
arioparkview.com là website chuyên cung cấp tin tức bất động sản, phân tích thị trường, đánh giá dự án và tư vấn pháp lý. Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn những thông tin chính xác, hữu ích và đáng tin cậy. arioparkview.com cung cấp đa dạng dịch vụ, bao gồm:
- Tin tức thị trường bất động sản cập nhật liên tục.
- Phân tích chuyên sâu về các phân khúc thị trường.
- Đánh giá chi tiết các dự án bất động sản nổi bật.
- Tư vấn pháp lý về giao dịch bất động sản.
Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất!
