Nhà ở xã hội là một chương trình mang tính nhân văn sâu sắc, hỗ trợ người dân có thu nhập thấp, người có công với cách mạng và nhiều đối tượng khác có cơ hội sở hữu một mái ấm ổn định. Vậy chính xác nhà ở xã hội là gì? Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về khái niệm, tiêu chuẩn, đối tượng được hưởng chính sách, cũng như quy định mua bán nhà ở xã hội cập nhật nhất tại Việt Nam.
Hình ảnh minh họa một dự án chung cư nhà ở xã hội tại Việt Nam
Khái Niệm Nhà Ở Xã Hội
Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được Nhà nước hỗ trợ một phần kinh phí xây dựng và có chính sách ưu đãi dành cho các đối tượng được hưởng theo quy định của Luật Nhà ở. Các căn hộ này phải đáp ứng các tiêu chuẩn về diện tích và quy chuẩn xây dựng cụ thể, thường được phân thành hai loại chính: chung cư và nhà ở liền kề thấp tầng.
Tiêu Chuẩn Nhà Ở Xã Hội
Chung Cư Nhà Ở Xã Hội
Đối với chung cư nhà ở xã hội, các căn hộ được thiết kế khép kín, đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng với diện tích tối thiểu 25m2 và tối đa 70m2. Diện tích này phải phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Các dự án chung cư nhà ở xã hội được phép tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn hiện hành. Tuy nhiên, việc tăng này phải đảm bảo phù hợp với chỉ tiêu dân số, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kiến trúc cảnh quan và không gian trong phạm vi đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
UBND cấp tỉnh có thể điều chỉnh tăng diện tích sử dụng căn hộ tối đa nhưng không quá 10% so với mức 70m2. Đồng thời, tỷ lệ số căn hộ có diện tích trên 70m2 trong dự án không được vượt quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội.
Nhà Ở Liền Kề Thấp Tầng
Đối với nhà ở xã hội liền kề thấp tầng, diện tích đất xây dựng của mỗi căn không vượt quá 70m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần. Tương tự như chung cư, diện tích và quy hoạch xây dựng phải tuân thủ quy định và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đối Tượng Được Hưởng Chính Sách Nhà Ở Xã Hội
Theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014 và Điều 51 Luật Nhà ở, các đối tượng sau đây nếu đáp ứng đủ điều kiện sẽ được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội:
- Người có công với cách mạng.
- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.
- Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Người lao động tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong lực lượng công an nhân dân và quân đội nhân dân.
- Cán bộ, công chức, viên chức.
- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ.
- Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Quy Định Mua Bán Nhà Ở Xã Hội
Khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở năm 2014 quy định, người mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội không được bán lại trong thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền. Quy định này nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá nhà ở xã hội.
Trường Hợp Chưa Đủ 5 Năm
Nếu có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội trước thời hạn 5 năm, người mua/thuê mua chỉ được bán cho Nhà nước, chủ đầu tư dự án hoặc đối tượng đủ điều kiện mua/thuê mua nhà ở xã hội theo quy định. Giá bán lại không được cao hơn mức giá nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm. Trong trường hợp này, người bán không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Trường Hợp Đủ 5 Năm
Sau 5 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền, người mua được phép bán cho mọi đối tượng theo giá thỏa thuận và phải nộp thuế thu nhập theo quy định. Nếu bán cho đối tượng thuộc diện mua nhà ở xã hội, giá bán tối đa bằng giá nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư mà thuê mua/mua nhà ở xã hội được bán lại theo cơ chế thị trường sau khi đã thanh toán hết tiền và được cấp sổ đỏ.
Theo Thông tư 139/2016/TT-BTC, khi bán lại căn hộ chung cư nhà ở xã hội, người bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó. Nếu là nhà thấp tầng liền kề, người bán phải nộp 100% tiền sử dụng đất.
Về Arioparkview
Arioparkview là website chuyên cung cấp tin tức, phân tích, đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt tập trung vào phân khúc nhà ở, căn hộ, đất nền. Chúng tôi mang đến cho độc giả cái nhìn tổng quan và chi tiết về thị trường, giúp khách hàng đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. Bên cạnh đó, Arioparkview còn cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý, hỗ trợ thủ tục mua bán bất động sản, giúp khách hàng an tâm và tiết kiệm thời gian.
