Thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn khó khăn với nguồn cung hạn chế và giá bán leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều gia đình trở nên xa vời. Tuy nhiên, cơ hội sở hữu nhà vẫn còn đó nếu người mua biết cách “liệu cơm gắp mắm” và nắm bắt đúng thời cơ. Bài viết này sẽ phân tích tình hình thị trường và đưa ra những lời khuyên hữu ích giúp bạn tìm kiếm cơ hội mua nhà lý tưởng.
Hình ảnh minh họa một dự án căn hộ tại TP.HCM
Khó Khăn Của Thị Trường Và Tâm Lý Người Mua
Việc tiết kiệm đủ tiền mua nhà đã khó, việc tìm được căn hộ phù hợp với ngân sách lại càng khó hơn. Nhiều người mua nhà như anh Nguyễn Thanh Hòa, một kỹ sư cơ khí tại TP. Thủ Đức, đã quyết định “xuống tiền” mua căn hộ dù chưa tiết kiệm đủ, bởi họ nhận thấy thị trường đang ổn định về giá và lo ngại giá sẽ tiếp tục tăng trong tương lai. Anh Hòa chia sẻ kinh nghiệm tìm kiếm các dự án sơ cấp có hỗ trợ vay với lãi suất ưu đãi và phương thức thanh toán linh hoạt để giảm bớt áp lực tài chính.
Không chỉ người mua ở thực, các nhà đầu tư cũng đang âm thầm tìm kiếm cơ hội trong giai đoạn thị trường trầm lắng này. Ông Linh, một nhà đầu tư bất động sản, cho biết ông vẫn tiếp tục đầu tư nhưng thận trọng hơn, tập trung vào các dự án tiềm năng và hướng đến đầu tư dài hạn. Ông tin rằng nhu cầu nhà ở tại TP.HCM vẫn rất lớn, giá nhà về lâu dài sẽ tăng, nên đầu tư dài hạn sẽ không lo lắng về thanh khoản.
Giá Nhà Khó Giảm Trong Ngắn Hạn
Thực tế cho thấy, tâm lý chờ giá nhà giảm đã không còn phổ biến. Giá căn hộ tại TP.HCM trung bình tăng từ 5-7% mỗi năm, hiện dao động từ 50-75 triệu đồng/m2. Tại TP. Thủ Đức, giá căn hộ chung cư mới ở quận 9 cũ không dưới 50 triệu đồng/m2, quận Thủ Đức cũ từ 80-100 triệu đồng/m2, còn quận 2 chủ yếu là căn hộ cao cấp và hạng sang với giá từ 80-120 triệu đồng/m2 trở lên.
Theo ông Nguyễn Chí Thanh, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá đất tại nhiều khu vực TP.HCM đã tăng gấp 2-3 lần, giá nguyên vật liệu cũng tăng mạnh. Việc kiểm soát chặt chẽ dòng vốn vào bất động sản khiến các chủ đầu tư khó tiếp cận nguồn vốn, dẫn đến nguồn cung khan hiếm. Dự báo nguồn cung nhà ở sẽ khó cải thiện trong ít nhất 2 năm tới, và giá nhà cũng khó giảm trong ngắn hạn.
Cơ Hội Sở Hữu Nhà Ở Vẫn Còn Đó
Mặc dù giá nhà neo ở mức cao, cơ hội sở hữu nhà vẫn chưa hoàn toàn khép lại. Với ngân sách khoảng 2-2,5 tỷ đồng, người mua vẫn có thể tìm được căn hộ diện tích nhỏ, đã qua sử dụng hoặc các dự án mới triển khai ở ngoại thành.
Hình ảnh minh họa một dự án căn hộ tại TP. Thủ Đức
Ví dụ, tại quận 2 cũ, có thể tìm thấy căn hộ 30-36 m2 với giá 2-2,2 tỷ đồng tại một số dự án như La Astoria, Petroland, An Lộc – An Phúc, Thủ Thiêm Xanh. Tại quận 9 cũ, các dự án như EHome, Thủ Thiêm Garden, Citrine Apartment, Ricca, Flora Anh Đào, Flora Kikyo, Flora Fuji, The Eastern… cũng có căn hộ giao dịch trong tầm giá này.
Đối với nhà mới, khu phức hợp MT Eastmark City tại mặt tiền đường Vành đai 3, TP. Thủ Đức là một lựa chọn đáng cân nhắc với giá bán dưới 40 triệu/m2. Dự án này có quy mô gần 2.000 căn hộ, văn phòng và shophouse, nằm gần Vinhome Grand Park và các dự án hạ tầng trọng điểm, phù hợp để an cư và đầu tư dài hạn. Chủ đầu tư cũng đưa ra chính sách hỗ trợ vay hấp dẫn, khách hàng chỉ cần thanh toán trước 20% giá trị và được ân hạn nợ gốc lên đến 18 tháng.
Với ngân sách từ 45-55 triệu đồng/m2, người mua có thể tham khảo các dự án như Fiato Premier, Saito Residence tại TP. Thủ Đức hoặc Akari Flora, Flora Panorama ở khu Tây và khu Nam. Các dự án này có giá cao hơn nhưng đi kèm chính sách hỗ trợ vay tốt và chất lượng dự án, tiện ích dịch vụ đảm bảo.
Kết Luận
Thị trường bất động sản đang ở giai đoạn khó khăn, nhưng không phải là không có cơ hội. Người mua cần tỉnh táo, cân nhắc kỹ lưỡng nhu cầu và khả năng tài chính, tìm hiểu kỹ thông tin dự án và chính sách hỗ trợ vay để đưa ra quyết định phù hợp. Với sự lựa chọn khôn ngoan và tầm nhìn dài hạn, cơ hội sở hữu nhà ở vẫn trong tầm tay.
Về Arioparkview
Arioparkview là website chuyên cung cấp tin tức, phân tích, đánh giá về thị trường bất động sản Việt Nam. Chúng tôi mang đến cho độc giả những thông tin cập nhật, chính xác và hữu ích, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư thông minh. Bên cạnh tin tức, Arioparkview còn cung cấp các dịch vụ tư vấn bất động sản chuyên nghiệp, hỗ trợ khách hàng tìm kiếm sản phẩm phù hợp với nhu cầu và ngân sách. Hãy truy cập Arioparkview để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản.
