Mua đất là một trong những quyết định quan trọng nhất trong cuộc đời mỗi người, tuy nhiên, việc mua phải đất dính quy hoạch là một trong những nỗi lo lớn nhất mà người mua đất phải đối mặt. Điều này không chỉ ảnh hưởng tới giá trị tài sản mà còn có những rủi ro pháp lý kéo dài. Vậy những rủi ro đó là gì và có cách nào để phòng tránh? Hãy cùng arioparkview.com tìm hiểu chi tiết trong bài viết này.
1. Đất dính quy hoạch là gì?
Đất dính quy hoạch nghĩa là gì?
Đất dính quy hoạch có nghĩa là khu vực đất mà bạn dự định mua đã nằm trong kế hoạch quy hoạch của nhà nước. Theo quy định trong Luật Quy hoạch, quy hoạch là việc phân bổ không gian cho các hoạt động kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh. Việc sử dụng tài nguyên môi trường nhằm phục vụ mục tiêu phát triển bền vững trong tương lai đã được xác định.
Đất dính quy hoạch thường sẽ có sự phân loại rõ ràng, dựa trên từng mục đích sử dụng của từng địa phương. Việc quy hoạch không chỉ ảnh hưởng tới quyền sở hữu mà còn kéo theo rất nhiều hệ lụy về tài chính, luật pháp cho người mua trong dài hạn.
2. Cách xác định đất nằm trong quy hoạch
Cách biết đất nằm trong quy hoạch
Để biết khu đất mà mình định mua có nằm trong diện quy hoạch hay không, bạn có thể thực hiện một số cách kiểm tra như sau:
- Kiểm tra thông tin trên số đỏ, số hồng của bất động sản.
- Liên hệ trực tiếp với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cụ thể là văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương.
- Sử dụng dịch vụ tra cứu thông tin từ các công ty chuyên cung cấp dịch vụ này.
- Tra cứu trực tuyến qua các hình thức như ứng dụng trên điện thoại hoặc website của cơ quan quản lý.
- Hỏi những người dân xung quanh khu vực đó để có cái nhìn khách quan và chính xác hơn.
3. Rủi ro khi mua đất dính quy hoạch
Rủi ro khi mua đất dính quy hoạch
Khi bạn mua phải đất dính quy hoạch, chắc chắn bạn sẽ không thể tránh khỏi những vấn đề nan giải như sau:
Đất có thể bị “treo”
Quy hoạch treo là khu vực đất đã được lên kế hoạch quy hoạch, nhưng vẫn chưa được thực hiện vì một số lý do khó khăn. Sau thời gian 3 năm mà chính quyền vẫn chưa triển khai thì cho dù bạn có sở hữu đất đó, bạn vẫn có thuộc tính đất quy hoạch treo.
Việc đầu tư vào loại đất quy hoạch treo có thể khiến người mua bị chôn vốn, không biết tương lai dự án sẽ diễn ra như thế nào. Ngoài ra, cũng rất khó khăn trong việc chuyển nhượng phần đất này.
Không được xây dựng nhà ở
Người mua sẽ không thể tùy ý xây dựng nhà ở hay tiến hành các hoạt động khác như dự tính trên phần đất quy hoạch. Việc cải tạo, sửa chữa chỉ có thể thực hiện nếu có sự cho phép của cơ quan thẩm quyền.
Có thể bị thu hồi bất cứ lúc nào
Bất cứ khi nào, nhà nước có thẩm quyền tiến hành thông báo thu hồi thì bạn đã phải trả lại cho nhà nước mảnh đất đó. Việc này sẽ gây ra thiệt hại không nhỏ đến tài chính của người sử dụng đất quy hoạch để kinh doanh, chăn nuôi hay trồng cây.
Không được hưởng quyền lợi
Khi mua đất dính quy hoạch, bạn sẽ không được hưởng nhiều quyền lợi khi so sánh với việc sở hữu đất nằm ngoài quy hoạch. Bạn sẽ gặp nhiều khó khăn, hạn chế trong việc xin giấy phép sửa chữa, xây dựng, cải tạo,… Trong trường hợp khu đất của bạn nằm ở vị trí không thuận lợi thì lại càng khó tìm người chuyển nhượng.
Kết luận
Tóm lại, người mua đất không nên coi thường vấn đề đất dính quy hoạch. Bởi nếu như một ngày căn nhà của bạn buộc phải liên quan đến vấn đề pháp lý thì rất dễ rơi vào tình trạng “tiến thoái lưỡng nan”. Với loại tài sản có giá trị cao như bất động sản, người mua cần phải thật sự tỉnh táo và lý trí để không bị lừa. Hãy tham khảo thật kỹ các thông tin tại arioparkview.com để đưa ra những quyết định sáng suốt.
