Khu Đông Sài Gòn tiếp tục khẳng định vị thế là điểm nóng đầu tư bất động sản, thu hút sự quan tâm của giới chuyên môn và nhà đầu tư. Hạ tầng giao thông đồng bộ và tiềm năng phát triển kinh tế – xã hội vượt trội được xem là yếu tố then chốt tạo nên sức hút cho khu vực này, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại.
Hình ảnh: Toàn cảnh khu đô thị phát triển tại khu Đông Sài Gòn.
Nguồn Cung Đất Nền Khan Hiếm, Căn Hộ Và Nhà Phố Trầm Lắng
Thị trường bất động sản khu Đông Sài Gòn nửa cuối năm 2018 ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung mới. Cơn sốt đất nền đầu năm cùng với Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của UBND TP.HCM về diện tích tối thiểu tách thửa đã khiến nguồn cung đất nền khan hiếm hơn. Hoạt động mua bán chủ yếu tập trung vào thị trường thứ cấp với các sản phẩm đã có sổ hồng hoặc phân lô quy mô nhỏ, pháp lý hoàn thiện từ năm 2017.
Phân khúc căn hộ cũng tương đối trầm lắng. Số lượng dự án mới ra mắt thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay, điển hình như Gem Riverside và Rome Diamond Lotus. Giao dịch chủ yếu diễn ra ở các căn hộ đang hoàn thiện, được nhà đầu tư bán lại trên thị trường thứ cấp.
Tương tự, phân khúc nhà phố, biệt thự trong các khu đô thị cũng không có nhiều biến động. Một số dự án compound tiếp tục chào bán giai đoạn tiếp theo với số lượng hạn chế, hướng đến phân khúc khách hàng trung lưu. Theo các đơn vị nghiên cứu, chỉ có khoảng 2-3 dự án nhà phố, biệt thự mới ra mắt trong hai quý đầu năm và dự báo nguồn cung sẽ tiếp tục “nhỏ giọt” đến cuối năm.
Đất Nền Vẫn Là Kênh Đầu Tư Hấp Dẫn
Ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc DKRA Việt Nam, nhận định đất nền vẫn giữ ưu thế trong giai đoạn cuối năm. Mặc dù giá đất khu Đông đã tăng đáng kể, nhiều nhà đầu tư vẫn sẵn sàng xuống tiền, xem đây là chi phí cơ hội cho một khu vực tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Hình ảnh minh họa (thay thế bằng hình ảnh từ bài gốc nếu có)
Tuy nhiên, kỳ vọng của nhà đầu tư về việc các dự án mới sẽ được chào bán vào cuối năm khó có thể thành hiện thực. Các chính sách kiểm soát phân lô bán nền và siết chặt quản lý mỹ quan đô thị khiến việc triển khai dự án mới gặp nhiều khó khăn hơn. Chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện khắt khe hơn trước, không còn dễ dàng “bung hàng” như trước đây.
Hạ Tầng – Chìa Khóa Thúc Đẩy Phát Triển Bất Động Sản Khu Đông
Giới chuyên môn đánh giá hạ tầng giao thông là yếu tố then chốt thúc đẩy sự phát triển của bất động sản khu Đông Sài Gòn. Quận 2 và Quận Thủ Đức đang có tốc độ phát triển kinh tế – xã hội nhanh chóng, kéo theo sự tăng trưởng của thị trường bất động sản.
Hình ảnh minh họa (thay thế bằng hình ảnh từ bài gốc nếu có)
Việc thành phố định hướng phát triển ba quận Quận 9, Quận Thủ Đức và Quận 2 thành khu đô thị sáng tạo, với trọng tâm là trung tâm kinh tế tài chính mới Thủ Thiêm (Quận 2), khu công nghệ cao (Quận 9) và nguồn nhân lực chất lượng cao (Quận Thủ Đức), càng củng cố thêm tiềm năng tăng giá bất động sản tại khu vực này.
Hệ thống hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ với trung tâm thành phố, bao gồm cao tốc Long Thành – Dầu Giây, đại lộ Mai Chí Thọ, hầm Thủ Thiêm và tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, cũng góp phần tạo đòn bẩy cho bất động sản khu Đông tiếp tục thu hút nhà đầu tư và chủ đầu tư dự án.
Cần Kiểm Soát Giá Bất Động Sản, Tránh Tăng Đột Biến
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, khẳng định sự kết nối hạ tầng mang lại lợi thế lớn cho khu Đông. Quỹ đất sạch khan hiếm quanh khu đô thị Thủ Thiêm cùng với sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng dịch vụ là nguyên nhân khiến giá đất khu vực này tăng nhanh.
Hình ảnh minh họa (thay thế bằng hình ảnh từ bài gốc nếu có)
Tuy nhiên, ông Châu cũng lưu ý cần kiểm soát mức độ biến động giá, tránh tình trạng tăng đột biến, mất kiểm soát cục bộ, gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản nói chung.
Ario Park View – Cung cấp thông tin thị trường bất động sản đáng tin cậy
Ario Park View là website chuyên cung cấp tin tức, phân tích và đánh giá về thị trường bất động sản Việt Nam. Chúng tôi cam kết mang đến cho độc giả những thông tin chính xác, khách quan và hữu ích, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. Bên cạnh tin tức, Ario Park View còn cung cấp các dịch vụ tư vấn bất động sản chuyên nghiệp, hỗ trợ khách hàng tìm kiếm sản phẩm phù hợp với nhu cầu và ngân sách.
