Luật Đất đai 2024 có nhiều điểm mới về bồi thường, tái định cư, đặc biệt là quy định về bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp. Liệu hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp bị thu hồi có được bồi thường bằng nhà ở không? Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết những thắc mắc quan trọng về vấn đề này.
Hình ảnh minh họa việc bồi thường đất nông nghiệp.
Bồi thường đất nông nghiệp bằng nhà ở: Điều kiện áp dụng từ năm 2025
Từ ngày 01/01/2025, khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, hộ gia đình, cá nhân có đất nông nghiệp bị thu hồi có khả năng được bồi thường bằng nhà ở. Đây là một điểm mới đáng chú ý so với Luật Đất đai 2013, theo đó người dân chỉ được bồi thường bằng đất nông nghiệp hoặc tiền.
Cụ thể, Điều 111 khoản 6 Luật Đất đai 2024 quy định, người bị thu hồi đất nông nghiệp đủ điều kiện bồi thường, có nhu cầu bồi thường bằng đất ở/nhà ở và địa phương có quỹ đất ở, nhà ở đáp ứng thì sẽ được xem xét bồi thường bằng hình thức này. Tuy nhiên, theo khoản 2 Điều 91, việc bồi thường vẫn ưu tiên bằng đất nông nghiệp hoặc tiền. Nếu người dân có nhu cầu nhận bồi thường bằng tiền thay vì đất hoặc nhà ở, họ cần đăng ký nguyện vọng này khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
So với quy định tại Điều 74 và 77 của Luật Đất đai 2013, việc bổ sung hình thức bồi thường bằng nhà ở thể hiện sự quan tâm của Nhà nước đến đời sống của người dân bị thu hồi đất. Tuy nhiên, việc áp dụng thực tế còn phụ thuộc vào điều kiện quỹ đất ở từng địa phương.
Điều kiện được bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp
Theo Điều 95 Luật Đất đai 2024, để được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp, hộ gia đình, cá nhân cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Đất đang sử dụng không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.
- Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Có quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
- Sở hữu một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai.
- Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ hoặc có văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Hạn mức bồi thường đất nông nghiệp theo Luật Đất Đai 2024
Hạn mức bồi thường về đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai 2024 quy định hạn mức bồi thường đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân như sau:
- Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo Điều 176 và 177 của Luật này, cộng với diện tích đất nhận được do thừa kế.
- Đối với diện tích đất nông nghiệp nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày 01/07/2014, việc bồi thường, hỗ trợ sẽ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.
- Trường hợp đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/07/2004, người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, việc bồi thường cũng sẽ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Kết luận
Luật Đất đai 2024 mang đến những thay đổi tích cực trong chính sách bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp, đặc biệt là việc bổ sung khả năng bồi thường bằng nhà ở. Tuy nhiên, việc áp dụng thực tế còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm điều kiện quỹ đất của địa phương và các quy định chi tiết của Chính phủ. Việc nắm rõ các quy định mới này sẽ giúp người dân bảo vệ quyền lợi của mình trong quá trình thu hồi đất.
arioparkview.com là website chuyên cung cấp tin tức bất động sản uy tín, chính xác và cập nhật. Chúng tôi mang đến cho bạn những phân tích chuyên sâu về thị trường, chính sách pháp luật, cùng các dự án bất động sản tiềm năng. Hãy truy cập website của chúng tôi để cập nhật thông tin mới nhất về bất động sản và tìm kiếm cơ hội đầu tư sinh lời. arioparkview.com – Đồng hành cùng bạn trên con đường đầu tư bất động sản.
