Bất động sản ven sông luôn là phân khúc hấp dẫn giới đầu tư và người mua để ở nhờ không gian sống trong lành, thoáng đãng và tiềm năng sinh lời cao. Theo ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam, yếu tố nước được xem là mang lại tài lộc và may mắn, cùng với không gian thoáng đãng, không khí trong lành, khiến các dự án ven sông thường được định giá cao hơn 15-30% so với các dự án cùng phân khúc. Giá trị thứ cấp cũng tăng mạnh hơn, nhưng nhu cầu vẫn luôn rất lớn.
Bà Hương Nguyễn, Tổng Giám đốc Đại Phúc Land, cũng khẳng định bất động sản ven sông được đánh giá cao bởi cả người ở thực và nhà đầu tư. Mặt bằng giá của loại hình này cao hơn 30-50% so với các loại hình bất động sản khác, biên độ tăng giá mỗi năm có thể đạt 25-30% và thanh khoản rất tốt.
Hình ảnh minh họa một dự án bất động sản ven sông với không gian xanh mát và kiến trúc hiện đại.
Thực tế thị trường bất động sản ven sông
Thị trường đã chứng minh sức hút của bất động sản ven sông với giá bán cao và thanh khoản tốt. Khu đô thị Mizuki Park (Bình Chánh) của Nam Long Group là một ví dụ điển hình. 39 căn biệt thự 3 mặt giáp sông tại đây, dù có giá từ 40-120 tỷ đồng/căn, vẫn ghi nhận tỷ lệ giao dịch cao, nguồn cung không đủ cầu. Các sản phẩm căn hộ, nhà phố tại Mizuki Park cũng đạt tỷ lệ thanh khoản 80-90% khi mở bán, giá thứ cấp tăng 25-40%.
Khu đô thị Van Phuc City (Thủ Đức) cũng không ngoại lệ. Các căn biệt thự Van Phuc Mansion và Parkview Shop Villas, với giá từ 59-160 tỷ đồng/căn (tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái), vẫn duy trì thanh khoản tốt, đặc biệt là các sản phẩm view sông. Dự án biệt thự ven sông Lancaster Eden tại khu vực quận 2 cũ của Trung Thủy Group, với mức giá trên dưới 100 tỷ đồng/căn, hiện đã hết hàng sơ cấp.
Xu hướng này cũng lan rộng đến các tỉnh lân cận TP.HCM như Long An và Đồng Nai. Khu đô thị Waterpoint (Long An) với quy mô 355 ha đã thiết lập mặt bằng giá mới với biệt thự ven sông The Aqua từ 23 tỷ đồng/căn. Mức giá này, dù chưa từng có tại thị trường Long An, vẫn đạt tỷ lệ tiêu thụ cao. Tại Aqua City (Đồng Nai) của Novaland, giá nhà phố, biệt thự ven sông dao động từ 50-100 tỷ đồng/căn, nhưng vẫn ghi nhận thanh khoản tốt. Tương tự, dự án Swan Bay cùng khu vực cũng có giá nhà phố, biệt thự từ 50-70 tỷ đồng/căn, tăng trung bình khoảng 25%/năm.
Lựa chọn đầu tư bất động sản ven sông như thế nào để sinh lời hiệu quả?
Sự khan hiếm bất động sản ven sông tại TP.HCM đã đẩy làn sóng đầu tư sang các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Long An, Lâm Đồng, Dak Nông, Cần Thơ, Tiền Giang… Tuy nhiên, không phải bất động sản ven sông nào cũng đảm bảo sinh lời tốt và thanh khoản cao. Nhiều nhà đầu tư đã gặp khó khăn sau các cơn sốt đất do đánh giá sai nhu cầu thị trường.
Hình ảnh minh họa một khu đô thị ven sông được quy hoạch bài bản, tích hợp nhiều tiện ích.
Theo bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, xu hướng hiện nay tập trung vào nhu cầu ở thực. Do đó, chỉ những bất động sản thuộc dự án có quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng, giao thông kết nối thuận tiện, môi trường sống trong lành mới có giá trị thương mại cao và được ưa chuộng. Giá trị bất động sản không chỉ tăng theo thị trường mà còn phụ thuộc vào hạ tầng, cảnh quan, không gian sống do chủ đầu tư kiến tạo.
Các yếu tố cần lưu ý khi đầu tư bất động sản ven sông
Ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch VREC & HREC, nhấn mạnh việc lựa chọn bất động sản ven sông cần xem xét kỹ mật độ xây dựng, hệ số sử dụng, kết nối hạ tầng, không gian sống và hệ sinh thái xung quanh. Dù có lợi thế về không gian xanh, nhưng nếu không được quy hoạch tốt, bất động sản ven sông cũng khó phát huy giá trị lâu dài. Nhiều dự án ven sông gặp khó khăn do vị trí heo hút, hạ tầng chưa phát triển, kết nối kém với trung tâm và thiếu tiện ích dân sinh.
GS.TSKH Đặng Hùng Võ cũng khuyến cáo khách hàng cần thận trọng khi mua đất ven sông, hồ tại các tỉnh vùng ven, đặc biệt là về pháp lý. Nhiều khu đất thuộc loại đất nông nghiệp, đất trồng cây công nghiệp hoặc đất rừng, tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao.
Ario Park View: Đồng hành cùng bạn trên con đường đầu tư bất động sản
Ario Park View là website chuyên cung cấp tin tức, phân tích thị trường bất động sản uy tín và chất lượng tại Việt Nam. Chúng tôi cam kết mang đến cho quý khách hàng những thông tin hữu ích, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư thông minh và hiệu quả. Bên cạnh tin tức thị trường, Ario Park View còn cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý, xem nhà trực tiếp miễn phí, hỗ trợ khách hàng trong mọi giao dịch bất động sản.
Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn và hỗ trợ:
- Địa chỉ: Số 192 Phạm Đức Sơn, Phường 16, Quận 8, TP.HCM
- Hotline 1: 0707880102
- Hotline 2: 0933804900
- Email: [email protected]
Ario Park View – Đồng hành cùng bạn kiến tạo tương lai thịnh vượng!
