Khi đứng trước quyết định mua bất động sản, nhiều người thường băn khoăn không biết nên chọn nhà có sổ đỏ hay sổ hồng. Đây là một câu hỏi quan trọng ảnh hưởng đến quyền lợi và giá trị tài sản trong tương lai. Trong bài viết này, chúng ta sẽ phân tích chi tiết về từng loại sổ, cùng với những kinh nghiệm cần thiết để bạn có thể đưa ra quyết định đúng đắn nhất.
Khách hàng, nhà đầu tư nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng?
Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng? Kinh nghiệm mua nhà tốt nhất
Để tìm ra lời giải đáp cho câu hỏi này, bạn cần hiểu rõ về giá trị pháp lý và thị trường của từng loại sổ.
Giá trị pháp lý của sổ đỏ và sổ hồng
Hiện nay, cả sổ đỏ và sổ hồng đều mang lại giá trị pháp lý riêng. Giá trị của chúng thể hiện qua các tài liệu ghi nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu với chung cư, nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất. Sổ đỏ, hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ghi nhận quyền sử dụng đất của cá nhân, trong khi sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở) lại thể hiện quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất.
Giá trị thực tế của cuốn sổ đỏ và sổ hồng
Giá trị thực tế của sổ đỏ và sổ hồng thường phụ thuộc vào giá trị thực của nhà ở, mảnh đất, cũng như vị trí địa lí, diện tích, tình trạng mới hoặc cũ của nhà ở, cùng với số lượng tài sản gần gũi với đất. Điều này có thể thấy rõ hơn qua những yếu tố như: vị trí thửa đất, diện tích, tình trạng xây dựng hoặc cũ của nhà ở, cũng như số lượng tài sản khác gần liền với đất (nông nghiệp).
Theo quy định tại Điều 97, Luật Đất đai năm 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sẽ được cấp theo một mẫu thống nhất toàn quốc. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đã quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở hay các tài sản khác liền kề với đất khác.
Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, nhà ở đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, luật xây dựng, luật nhà ở trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý. Đồng thời không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gần liền với đất.
Nếu đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10/12/2009 nhưng có nhu cầu cấp đổi sẽ được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gần liền với đất theo đúng quy định của Luật Đất đai 2013. Do đó, để trả lời câu hỏi mua nhà có sổ hồng hay sổ đỏ, chúng ta có thể khẳng định rằng, cả hai đều có giá trị pháp lý như nhau.
Kinh nghiệm mua nhà với sổ đỏ và sổ hồng
Ngoài vấn đề nên mua nhà có sổ hồng hay sổ đỏ, chúng ta cũng cần nắm được kinh nghiệm mua bất động sản với các loại sổ này. Đầu tiên, để tránh bị lừa đảo khi mua bất động sản có sổ hồng hay sổ đỏ, bạn phải tìm hiểu về chủ sở hữu của ngôi nhà, căn hộ đó.
Sau khi đã tìm gặp họ, mỗi người hãy kiểm tra chứng minh nhân dân và các loại giấy tờ tùy thân khác để xem có khớp với sổ hồng hay sổ đỏ không. Ngoài ra, để bảo đảm an toàn, các bạn cũng nên tới trung tâm địa chính để xác minh quy hoạch của căn nhà đó. Lưu ý rằng, khi kiểm tra nhà ở không nên xem ngoài thực tế trước mà phải kiểm tra số đỏ, số hồng trước. Nhiều trường hợp hợp khi đi thực địa, bất động sản rất đẹp nhưng thực tế trong sổ đỏ hoặc sổ hồng đã bị quy hoạch khác.
Qua bài viết này, hy vọng bạn đã tìm được lời giải đáp cho câu hỏi nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng. Chúc bạn sớm sở hữu được căn nhà mơ ước. Hãy truy cập trang web arioparkview.com để tìm hiểu thêm các thông tin hữu ích về lĩnh vực bất động sản.
