Phân khúc bất động sản nào đang gặp khó khăn trong việc giao dịch?
Theo khảo sát từ hơn 80.000 tin đăng về nhà đất đang hoạt động trên các nền tảng trực tuyến, có đến 22% số tin này đã được đăng bán trên 3 tháng mà vẫn chưa tìm được người mua. Sự chậm chạp trong giao dịch này thường phản ánh những vấn đề về giá cả hoặc sự không phù hợp với nhu cầu thị trường hiện tại. Trong bài báo cáo này, arioParkView.com sẽ thống kê các phân khúc bất động sản đang có tỷ lệ giao dịch thấp nhất, dựa vào dữ liệu về thời gian niêm yết của các tin đăng này.
Phân tích theo loại hình và khu vực
Thống kê tin đăng bán theo khu vực
Theo thống kê, Quận 7 hiện đang dẫn đầu về số lượng tin đăng bán nhà đất trên 3 tháng với tỷ lệ lên đến hơn 30%. Điều này cho thấy rằng thị trường bất động sản tại khu vực này đang diễn ra tương đối chậm. Đặc biệt, hơn 55% của các tin đăng này là bán căn hộ chung cư, cho thấy có thể có một vấn đề lớn trong phân khúc này. Nguyên nhân có thể do quá nhiều căn hộ chung cư đang được tung ra thị trường trong khi nhu cầu từ khách hàng giảm sút nghiêm trọng, dẫn đến việc thời gian đăng tin kéo dài bất thường.
Mặt khác, phân khúc nhà mặt tiền lại cho thấy tỷ lệ tin đăng bị “kẹt” chỉ dưới mức trung bình ở hầu hết các khu vực, cho thấy rằng loại hình bất động sản này vẫn giữ được tính thanh khoản cao hơn so với nhiều loại hình khác.
Phân tích theo loại hình và mức giá
Thống kê tin đăng bán theo mức giá
Trong số hơn 21.000 tin đăng bán căn hộ chung cư, có hơn 6.000 tin (chiếm khoảng 28,2%) đã được đăng trên 3 tháng mà vẫn không có hiện tượng giao dịch nào. Điều đáng chú ý là hầu hết các tin này có mức giá bán nằm trong khoảng từ 2 tỷ đến dưới 5 tỷ, một phân khúc thường được xem là phù hợp với đa số nhu cầu thị trường hiện nay.
Đối với phân khúc biệt thự và nhà mặt phố có mức giá trên 10 tỷ, tình hình giao dịch cũng không khả quan hơn khi đa số số tin này nằm trong tình trạng “ngâm” trên các nền tảng bán hàng trong thời gian dài. Điều này phản ánh thực trạng thanh khoản của những sản phẩm bất động sản cao cấp này đang gặp trở ngại lớn.
Sự thống kê này, mặc dù không thể hoàn toàn chính xác về nhu cầu thị trường và thời gian giao dịch điển hình, đã phần nào chỉ ra rằng có nhiều bất động sản không còn phù hợp với nhu cầu của người dùng và chắc chắn sức tiêu thụ sẽ tiếp tục ảnh hưởng trong tương lai gần.
Chúng tôi khuyến nghị các nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả và xu hướng thị trường nếu muốn tham gia vào đầu tư bất động sản. Để cập nhật thêm thông tin và báo cáo về thị trường bất động sản, hãy truy cập arioParkView.com để có cái nhìn tổng quát và đầy đủ hơn.
