Mua bán nhà đất là một quá trình quan trọng và không thể thiếu trong cuộc sống của mỗi người. Tuy nhiên, để thực hiện giao dịch này một cách thuận lợi và hiệu quả, bạn cần nắm rõ quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết, giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình này và tránh khỏi những cạm bẫy không đáng có.
Quy trình mua bán nhà đất
Nắm rõ quy trình mua bán nhà đất sẽ giúp người mua/bán tránh được các rủi ro không đáng có.
Đặt Cọc Trước Khi Bán
Đặt cọc là bước đầu tiên và bắt buộc phải thực hiện khi tiến hành mua bán nhà đất. Theo quy định của pháp luật, việc đặt cọc thường được quy định tại Bộ luật Dân sự 2015. Đặt cọc được coi là một giao dịch giữa hai bên mua và bán, nhằm chứng minh ý chí và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện giao dịch.
Đối với việc mua bán nhà đất, việc đặt cọc thường diễn ra khi có sự đồng ý thỏa thuận của cả hai bên. Hợp đồng đặt cọc cần phải được lập và người mua có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ đặt cọc cho người bán. Thông thường, hợp đồng có thể được viết bằng giấy tay hoặc có công chứng.
Một số người cần lưu ý và kỹ hơn sẽ tiến hành công chứng hợp đồng với các cơ quan có trách nhiệm để tránh rủi ro về sau.
Hai Bên Tiến Hành Ký Kết Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Sau khi thực hiện đặt cọc xong, bên bán cần chuẩn bị hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên mua. Hợp đồng này phải được thực hiện công chứng hoặc chứng thực tại các cơ quan có thẩm quyền như phòng công chứng và UBND xã nơi có đất.
Khi đến ngày chuyển nhượng, cả hai bên mua và bán sẽ cần chuẩn bị các hồ sơ sau:
- Bên bán bao gồm: CMND, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn và giấy xác nhận hôn nhân, giấy tờ chứng minh tài sản thuộc sở hữu của mình hay được cho tặng, hợp đồng soạn sẵn, phí công chứng.
- Bên mua bao gồm: CMND, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, hợp đồng soạn sẵn và các khoản phí có thể phải chịu.
Khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hai bên sẽ tiến hành đến văn phòng công chứng và UBND để có thể thực hiện giao dịch rõ ràng, minh bạch cho cả hai bên.
Đến Cơ Quan Pháp Lý Để Thực Hiện Quy Trình Sang Tên Quyền Sử Dụng Đất Cho Bên Mua
Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất
Việc tiếp theo sau khi đã được công chứng và chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong hai bên sẽ tiến hành gửi hồ sơ lên các cơ quan có thẩm quyền để có thể tiến hành sang tên quyền sử dụng đất.
Hiện nay, các địa phương đều có thể sang tên quyền sử dụng đất. Người nộp hồ sơ chỉ cần nộp hồ sơ cho văn phòng đăng ký đất đai thông thường sẽ là bộ phận 1 cửa của UBND cấp huyện để có thể tiến hành xem xét, cập nhật tình trạng giấy tờ. Sau khi dò xét chính xác thì sẽ tiến hành sang tên cho bên mua nhà đất theo đúng quy định pháp luật.
Bước cuối cùng đó chính là nộp thuế và lệ phí, thường sẽ có 2 loại là thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ. Người nộp hồ sơ sẽ có trách nhiệm phải đóng 2 loại thuế này với mức chi phí là:
- Thuế thu nhập cá nhân: Đối với nhà đất hiện nay là 2%/giá chuyển nhượng.
- Thuế trước bạ: 0,5%/giá tính lệ phí được dán ở bảng giá tại UBND các cấp.
Thông qua các thông tin trên, bạn đã nắm được rõ hơn phần nào về quy trình mua bán nhà đất hiện nay. Việc nắm rõ sẽ giúp người mua tránh trường hợp hợp bị lừa và dẫn đến các sự cố đáng tiếc xảy ra. Hãy luôn trang bị cho mình những kiến thức cần thiết để có thể thực hiện giao dịch thành công nhất!
Tham khảo thêm thông tin chi tiết tại website arioparkview.com để được hỗ trợ tốt nhất trong quá trình mua bán nhà đất.
