Đất phi nông nghiệp là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam, nơi mà những quy định và thủ tục chuyển đổi đất đai có vai trò then chốt. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ đất phi nông nghiệp là gì, điều kiện và quy trình để chuyển đổi loại đất này sang đất ở như thế nào. Vậy đất phi nông nghiệp là gì? Khi nào được phép chuyển sang đất ở? Hãy cùng khám phá trong bài viết dưới đây.
Đất phi nông nghiệp là gì? Khi nào được phép chuyển sang đất ở
1. Đất Phi Nông Nghiệp Là Gì?
Đất phi nông nghiệp là nhóm đất không được sử dụng với mục đích sản xuất nông nghiệp. Theo quy định tại Khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013, nhóm đất này bao gồm các loại đất như sau:
- Đất ở: Bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan: Đất dùng cho các hoạt động của các cơ quan nhà nước, nơi làm việc của công chức nhà nước.
- Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh: Đất bảo vệ an ninh trật tự quốc gia.
- Đất xây dựng công trình sự nghiệp: Bao gồm đất dùng cho các công trình như văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục, đào tạo, khoa học kỹ thuật, ngoại giao và các công trình sự nghiệp khác.
- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: Bao gồm các khu công nghiệp, dịch vụ thương mại, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và các đất sản xuất khác.
- Đất giao thông và các công trình giao thông công cộng: Bao gồm đường bộ, đường sắt, đường hàng không và các công trình giao thông khác.
- Đất có di tích lịch sử văn hóa: Đất bảo vệ các di sản văn hóa và lịch sử.
- Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng: Đất dùng cho các mục đích khác nhau như xử lý chất thải hoặc cung cấp nước.
- Đất khác: Bao gồm các loại đất khác được sử dụng không nhằm mục đích nông nghiệp.
2. Khi Nào Đất Phi Nông Nghiệp Được Phép Chuyển Sang Đất Ở?
Theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai 2013, việc chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang đất ở phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể, chỉ được chuyển khi có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, như UBND cấp huyện hoặc UBND cấp tỉnh nơi có đất.
Đất phi nông nghiệp là gì? Khi nào được phép chuyển sang đất ở
3. Hồ Sơ, Thủ Tục Chuyển Mục Đích Sang Đất Ở Gồm Những Gì?
Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp sang đất ở, người dân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ với các giấy tờ sau:
Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ
Người dân, hộ gia đình có nhu cầu chuyển mục đích cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Bước 2: Nộp Và Tiếp Nhận Hồ Sơ
Nơi Nộp Hồ Sơ:
- Cách 1: Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa của UBND cấp huyện nơi có đất.
- Cách 2: Nơi tiếp nhận hồ sơ trực tiếp tại UBND cấp huyện.
Tiếp Nhận Hồ Sơ:
- Nếu hồ sơ đầy đủ, bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào số tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp.
- Nếu hồ sơ thiếu, trong thời gian không quá 3 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận phải thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định.
Đất phi nông nghiệp là gì? Khi nào được phép chuyển sang đất ở
Bước 3: Giải Quyết Yêu Cầu
Giai đoạn này, người dân cần lưu ý đến ý nghĩa quan trọng của mình là nộp tiến sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế.
Bước 4: Trả Kết Quả
Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các huyện miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa hoặc có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn.
Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
4. Cách Tính Tiền Khi Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Phải Nộp
Khi chuyển mục đích sử dụng đất, việc tính tiền sử dụng đất là vấn đề được nhiều người dân rất quan tâm và tìm hiểu. Vậy cách tính tiền sử dụng đất là như thế nào?
Theo quy định tại Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất phi nông nghiệp sang đất ở được tính như sau:
Đất phi nông nghiệp là gì? Khi nào được phép chuyển sang đất ở
Trường Hợp 1:
Đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định trước ngày 01/7/2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
Trường Hợp 2:
Đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì nộp tiền sử dụng đất như sau: Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở.
Trường Hợp 3:
Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ (-) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời điểm có quyết định định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường Hợp 4:
Đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm thì tiền sử dụng đất phải nộp bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Lưu ý: Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhà nước chuyển nhượng quyên sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ vào nguồn gốc đất, cách xác định tiền sử dụng đất theo mức quy định tương ứng với từng trường hợp trên.
5. Kết Luận
Qua bài viết trên, chúng ta đã cùng tìm hiểu khái niệm đất phi nông nghiệp là gì? và các điều kiện, quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp sang đất ở. Đồng thời, cần nắm rõ những quy định, hồ sơ và thủ tục để việc chuyển đổi diễn ra thuận lợi.
Nếu bạn thấy bài viết hữu ích, hãy để lại bình luận bên dưới để đóng góp cho https://arioparkview.com/ ngày càng hoàn thiện trở thành kênh thông tin có giá trị cho mọi người nhé!
